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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：87.72 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：14.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.82 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合純粹的投資客購買，不建議自住。
主要理由如下：
- 投報率具吸引力：在當前房地產市場低利環境下，接近 5% 的年投報率非常罕見，對於現金流要求高的買家來說，能很快回收資金。
- 轉手門檻高：單價以坪計算已達近 88 萬，屬於老公寓中的高價區間，且屋齡超過 40 年，未來想脫手時可能會遇到銀行不願貸放給下一任買家的狀況，這會限制流動性。
- 地段優勢明顯：位於三重核心地帶，近捷運與醫院，保證了基礎租戶來源（如醫護人員、學生或外來工作者），租金穩定度高。
結論建議：如果您擁有充足現金款項且不介意老屋的居住條件，此物件是極佳的存貨收租工具。但若您依賴房貸購屋，務必先與銀行確認貸款資格與成數，並考量未來出售時的流動性風險。
問與答
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證號: (95)登字第071773號
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地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
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