三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦三重國小屋況好公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1210 萬~~1188 萬
參考單價：43.15 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.6 坪
附屬建物面積：3.93 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：三重國小屋況好公寓 (編號 1351940)

一、SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	格局實用：擁有三房二廳二衛的寬敞配置，附屬面積約 4 坪，空間利用率高。學區優勢：位於三重國小學區內，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。價格門檻低：總價約 1,188 萬，單價約 43 萬/坪，相對同區域電梯大樓或新成屋較具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建物已達 45 年，老舊公寓通常面臨管線老化、馬桶排水等潛在維修問題。無電梯與車位：位於五樓頂樓且無電梯，對長輩或搬運重物不便；亦未含停車位，需另尋停車方案。貸款限制：高齡建物可能導致銀行貸放成數降低，增加自付金額或提高財務負擔。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：屋主宣稱屋況良好，購得後可透過現代化裝潢改善居住品質，提升自住舒適度。投資保值性：學區房的穩定需求使得此類物業在市場波動時相對抗跌，未來出售仍有明確客群。議價空間：老舊公寓通常比新案更有協商餘地，買方可能有機會以較低價格成交。
威脅 (Threats)	頂樓風險：位於五樓頂樓且屋齡高，需留意夏季通風與隔熱問題，以及是否有漏水隱患。重建難度：單棟或小型公寓若無危老條例協助，未來整建重建門檻高，可能影響長期增值潛力。轉手性下降：隨著房產市場趨勢轉向電梯大樓，老舊四層以上公寓的購屋意願逐年降低。

二、物件評論建議

此物件對於「預算有限但重視學區」或是「打算長期自住不介意爬樓梯」的買家來說，具備值得考慮的價值。主要理由是其實用的三房格局與相對親民的單價，在傳統公寓市場中仍具吸引力。然而，由於屋齡已達 45 年且位於頂樓，您必須預留一筆裝修與維護預算，並需仔細確認水電管線狀況及是否有滲漏痕跡。此外，銀行對高齡建物的貸款條件也可能影響您的資金規劃。若您是年輕家庭或重視未來轉手流通性的投資人，建議再評估同區域內屋齡較新的電梯大樓選項；但若能接受其條件並以低总价取得學區資格，這是一筆性價比尚可的交易。

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