板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋買屋推薦埔墘光復橋三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：45.85 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：1.63 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於「高風險、高性價比」的特殊標的，不建議作為主要自住房屋購買，僅適合資金規劃明確的投資客或通勤需求迫切的購屋者。

主要理由：

法律與用途風險：物件登記為「工業用」卻作為住宅出售，存在灰色地帶。這意味著您可能無法辦理一般住宅貸款，且戶籍登記或子女學區使用上可能受限。對於需要穩定居住環境的家庭，此類風險不宜忽視。
屋況與居住品質：50 年屋齡的老建築，面臨管線老化、無電梯、桶裝瓦斯等問題，未來修繕成本高且生活舒適度受限。
價格與流動性：雖然單價僅 40 萬出頭，在板橋具價格優勢，但老舊工業用公寓的流動性遠低於一般住宅。若未來需轉手，可能會因屋齡與用途問題而難以找到買家。

建議： 若您預算有限且極度需要通勤台北，可考慮此屋，但務必先確認銀行對該類產別的房屋貸款條件與利率。若為子女學區或長期家庭居住，建議另覓屋齡較新、用途為「住宅」的物件以確保交易安全與居住品質。

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