三重買屋 / 三重買房 - 三重買屋推薦公寓2樓4房裝潢好屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 99

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：68.39 萬/坪
地址：新北市三重區金華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1373104)

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 68.39 萬，在新北市三重區屬於可議價範圍，且以 23 坪的空間提供 4 房格局，居住密度高。 2. 生活機能佳：鄰近二重國小、公園，且位於靜巷，環境相對安靜，適合重視教育資源的家庭。 3. 即住性強：標榜裝潢好屋且天然瓦斯已裝設，購屋後即可直接入住，省去裝修的時間與開銷。 4. 交易安全有保障：由台灣房屋旗下店面銷售，具備價金信託履約保證，降低買方資金風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 56 年，接近銀行貸款年限限制，未來可能影響轉手或房貸核貸成數。 2. 無電梯規劃：位於 2 樓，雖是低樓層，但老公寓無電梯，對長者行動不便或未來家族成員結構變化較不友善。 3. 坪效壓力：23 坪要容納 4 房、2 廳、2 衛，房間尺寸可能較為緊湊，居住舒適度受限。 4. 無車位：總價不包含車位，購屋者需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值力：雙重學區（國小、國中）及鄰近中學的優勢，在市場上通常有穩定的租屋或買氣需求。 2. 群聚重建潛力：老舊公寓若與鄰棟整合，長期來看有推動整建或重建的空間。 3. 資金門檻低：相較於電梯大樓，此物件總價較低，適合預算有限但需大格局的首購族。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：資料提及「現有增建」，可能涉及違建問題，未來或面臨政府稽查、勒令拆除等隱憂。 2. 維修成本增加：屋齡超過半世紀，水電管線、防水層老化風險高，購屋後可能需投入額外資金修繕。 3. 流動性降低：隨著屋齡繼續增長，銀行貸款審查將更為嚴格，未來出售時可能會縮減買家族群。

二、物件評論

購買建議：適合預算有限且急需大格局的家庭，但需謹慎評估維護成本。

此物件最大的亮點在於其「低門檻的大空間」。在每坪近 69 萬的價位下獲得四房兩廳配置，對於人口較多的大家庭或重視學區資源的父母來說，是非常實惠的選擇。加上位於靜巷且裝潢尚可，能降低初期的入住成本。

然而，作為買家您必須接受其「老屋」的本質。56 年的屋齡不僅影響未來轉手時的貸款年限，更代表潛在水電修繕與維護費用可能高於新大樓。特別需注意資料中提及的「現有增建」部分，建議在簽約前確認該增建部分的法律狀態是否完備，以免日後產生糾紛或行政處分風險。

總結： 若您看重學區、預算有限且能承擔老屋維護，此為值得入手的標的；若您重視建築品質保值、貸款年限彈性或無电梯便利度，建議考慮其他較新案源。

問與答

我要發問

三重買屋推薦

台灣房屋三重重陽特許加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋三重重陽特許加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-334739

訂閱：1 (加入)

台灣房屋三重重陽特許加盟店

經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司

證號: (95)登字第071773號

三重買屋推薦台灣房屋三重重陽特許加盟店來電諮詢0976-334-739

為想成家的您尋找溫馨舒適的幸福窩
為想置產的您尋找合適進場的好物件
為想穩定收租的您尋找投資報酬率高的金雞母
將心比心~真誠以對~誠信服務~永續經營

台灣房屋三重重陽特許加盟店「冠帝不動產經紀有限公司」
不動產經紀人：游皇閔 (109)新北經字第003775號
地址：新北市三重區重陽路三段5巷22號
【公司背景】三重在地經營18年，以珍惜所託，用心服務的經營理念，提供客戶群最完善的服務。
【公司團隊】公司成員平均仲介資歷多年，在房產領域專業認真，並有諸多成交案例的豐富經驗。
【交易安全】經由台灣房屋品牌總部嚴格挑選特優良特約代書地政士，全程把關交易流程安全，並配合第一建經價金信託履約保證專戶制度。
本店並榮獲第一建經價金信託履約保證多年度交易安全優良店殊榮。
【服務精神】以客為尊，充分掌握買賣方需求，做最精準的配對服務，珍惜客戶的寶貴時間，不惜成本投資廣告曝光度，提升成交機會與速度，幫買賣雙方找到最適合的另一方，繼續人生另一個幸福家庭階段。