廣安國小萬丹印象  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 廣安國小.萬丹印象~次高樓三房平車鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬丹印象
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：12.36 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：廣安國小萬丹國中
生活機能：萬丹社皮夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋僅落成8個月，硬體設施新穎，入住時無需擔心老舊維修問題，裝潢成本較低。 2. 樓層優異：位於6樓（總高7樓），屬於次高樓層，通風採光良好且隱私性佳，避開了底層的噪音干擾與頂樓的熱度風險。 3. 生活機能完善：鄰近萬丹商圈、社皮夜市及家樂福新屏店，日常生活采買、餐飲極為便利；學校資源（廣安國小）近在咫尺。 4. 含車位：總坪數包含平面式車位，對於有駕乘需求的家庭來說增加了實用性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品標的混淆：建案名稱提及「鳳山透天豪宅」，但建物型態標示為「華廈」且樓層為6F/7F，這屬於公寓式集合住宅而非透天，需警惕銷售用語是否誇大。 2. 單價定位：每坪約29萬的單價在萬丹鄉鎮區域中偏高，需確認品質是否符合此價格區間。 3. 地理位置限制：位於屏東縣萬丹鄉，雖靠近高雄市鳳山邊界，但行政區仍屬屏東，通勤或生活圈主要依賴汽車。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近88快速道路，且規劃中有捷運大寮萬丹線及高鐵預定站，若未來實現，將提升房產的投資價值與居住便捷度。 2. 資產保值性：新成屋在市場流動性上通常較舊案好，加上車位配置齊全，對自住客或租戶具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 基礎建設時程不確定：未來的高鐵站與捷運路線規劃是否如期落成尚屬未知，過度依賴此賣點可能面臨投資效益延遲的風險。 2. 區域發展落差：萬丹鄉相較於高雄市中心或屏東市區核心，房價漲幅可能較慢，需考量未來轉手時的增值空間。

物件評論

此物件對於重視「新成屋品質」與「生活便利度」的購屋者來說，具備相當程度的吸引力。最大的亮點在於屋齡極新且樓層採光良好，搭配完善的商圈機能（夜市、家樂福）與教育資源，非常適合有子女的家庭或追求生活效率的買方。

然而，建議您在下定前務必釐清「透天」與「華廈」的標示落差，確認建物實際結構是否符合您的需求，並對照周邊新案成交行情判斷單價合理性。若您能接受區域位置，且看好未來交通建設帶來的增值潛力，此物件是一筆值得考慮的自住或長期持有選擇。

問與答

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鳳山透天豪宅

陳佳均(仲介，收取服務費)

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鳳山新甲新富店加盟店

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鳳山透天豪宅陳佳均 0937031451
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