鳳山電梯四~五房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山文華國小室內40坪大空間【鳳翔天廈】鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1420 萬~~1388 萬
參考單價：24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳翔天廈
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.92 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：13.05 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2860 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文華國小青年國中
鄰近公園：鳳山青年公園、寶業滯洪公園
附近交通：正義車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：室內使用面積極大（約 40 坪），規劃為 5 房 2 廳，極適合三代同堂大家庭或需要多機能空間者。 2. 地段成熟：鄰近文山特區，商圈集中，生活機能佳，且鄰近文華國小、青年國中，學區優勢明顯。 3. 環境舒適：社區垃圾集中處理，免追垃圾車；房屋三面採光，通風良好；鄰近公園（鳳山青年公園），休閒方便。 4. 住戶單純：社區多以大坪數住宅為主，住戶背景單純，管理費負擔相對平均。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 34 年，未來可能面臨貸款年限縮短、銀行評估值較低或轉手較難等問題。 2. 標示不一致：標題提及「透天豪宅」，但實際型態為「電梯大樓」，此為資訊落差，需留意行銷話術與實際相符度。 3. 單價偏高：每坪參考單價 24 萬對於 34 年屋齡的大樓而言，價格偏高，需與周邊新舊物件比價。 4. 樓層與密度：18 層樓僅一層 3 戶，雖一戶有兩部電梯，但高峰時段等待時間仍可能影響便利性。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋齡雖老但空間極大，若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住品質與潛在價值。 2. 區域發展：鳳山文山特區為近年發展熱區，若周遭新重劃區完成，房產保值性可能提升。 3. 租賃需求：鄰近學校與公園，大空間在長租市場（如家庭租屋）具吸引力，租金穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：老舊房屋在銀行核貸成數與年限上可能較嚴格，需自行準備較多頭期款。 2. 維護成本：屋齡已近 30 年，社區公共設施（如水塔、電梯、管線）可能面臨高維修基金或更新費用。 3. 市場競爭：周邊若有新預案推出，可能以較新產品吸引買家，影響此老舊大樓的流通性。

物件評論

購買建議：適合自住家庭，購屋者需謹慎核價。

此物件的主要賣點在於「超大空間」與「成熟學區」，非常適合有 5 口以上成員的家庭，或是對居住寬敞度有強烈需求者。然而，34 年的屋齡是買房時必須考量的重大風險，不僅影響貸款年限，未來轉手時也可能受限。此外，標題將電梯大樓誤植為「透天豪宅」，顯示資訊細節需再確認。

若您預算充足且計畫長期自住、能接受高單價換取空間，此物件值得列入參考；但若是投資目的，建議務必與屋主議價至合理區間（考慮老屋折舊），並確認社區更新計畫或維修基金狀況，以免未來負擔過重。

問與答

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鳳山透天豪宅

陳佳均(仲介，收取服務費)

暱稱：陳佳均

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鳳山新甲新富店加盟店

經紀業名稱: 昆鈦不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第247856號

鳳山透天豪宅陳佳均 0937031451
大家好，我是一個房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹我自己。首先，我要向各位保證，我是一個非常誠實、負責、細心的人。在我的工作中，我始終堅持專業的態度，希望能夠為每一位客戶提供最優質的服務。

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在我的專業領域中，我擁有豐富的經驗和知識。我過去的工作經驗讓我對於社區和區域非常熟悉，因此，我可以為客戶提供最詳細和準確的信息，幫助他們找到真正符合他們需求的房屋。

最後，我想向各位客戶提供一個行動訴求。如果您對於房屋有任何疑問或者需要幫助，請隨時與我聯擊。我將盡心盡力為您提供最優質的服務，並確保您能夠在購屋過程中獲得最大的滿意度。

感謝大家的聆聽，期待有機會為您服務。溫馨祝福！

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