鳳山電梯三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預售-93期【藏美東京都】中高樓層3房+平車鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：34.46 萬/坪
地址：高雄市鳳山區勝中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏美東京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.469 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.389 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：17.5 坪
車位坪數：4.7 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：自強公園、海風公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運鳳山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位與交通優越：鄰近捷運鳳山國中站，且國道一號及 88 快速道路車程僅約 3 至 4 分鐘，往來台北市區或其他縣市便利。 2. 生活機能完善：步行即可達工協市場，鄰近自強公園、海風公園及瑞興國小、鳳山國中，適合家庭居住。 3. 格局規劃合理：9 樓中高樓層視野較佳，3 房 2 廳 2 衛配置，主臥衛浴開窗通風良好，前後大陽台增加空間利用率。 4. 車位包含在內：總坪數已包含一筆坡道平面式車位，免去額外尋购车位或高車位的煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標示矛盾：標題提及「透天豪宅」，但物件型態卻為「電梯大樓」；且標示為「預售」，屋齡卻顯示為「114 年」，數據邏輯存在顯著落差，需進一步釐清。 2. 總價門檻：總價 1360 萬元，對於一般購屋者屬高門檻投資，需評估自身財力與貸款條件。 3. 周邊環境：鄰近工協市場，雖方便但可能伴隨人潮車潮或環境吵雜的風險。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：鳳山區交通網絡持續發達，捷運效應與重劃區開發可能帶動房產保值與增值空間。 2. 自用價值：優質學區與公園資源，適合有子女教育需求的家庭長期持有。 3. 預售優勢：若確為新案，可享有新屋稅費優惠及較新的建築耐震法規標準。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：不動產市場受利率與政策影響較大，高總價物件若遇市場冷卻，流動性可能受限。 2. 資訊可信度：因資料顯示不一致（如屋齡與預售標示），恐影響對建商信誉與交屋品質的判斷。 3. 施工風險：若為預售屋，仍面臨延遲交屋或施工品質不如預期之潛在風險。

二、物件評論

此物件位於高雄市鳳山區核心地帶，交通與生活機能極為便利，且屋況規劃（中高樓層、大陽台、車位含坪）對家庭購屋者具吸引力。然而，資料中「預售」與「屋齡 114 年」、「透天豪宅」與「電梯大樓」的資訊存在明顯矛盾，這在購屋決策中屬於重大疑點。

購買建議： 如果您打算自住且能接受中高價總價，此物件的地段與格局值得購買。但主要理由需建立在資訊釐清之上。在簽約前，您必須向仲介或建商確認房屋型態確為電梯大樓（而非透天）、確認屋齡數據誤差原因（是否為土地年份或完工年份標示錯誤），並確認建商對於預售屋的完工期程與信用。若能確認上述疑點，此屋具備良好的長期持有價值與居住品質。

問與答

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鳳山透天豪宅

陳佳均(仲介，收取服務費)

暱稱：陳佳均

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鳳山新甲新富店加盟店

經紀業名稱: 昆鈦不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第247856號

鳳山透天豪宅陳佳均 0937031451
大家好，我是一個房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹我自己。首先，我要向各位保證，我是一個非常誠實、負責、細心的人。在我的工作中，我始終堅持專業的態度，希望能夠為每一位客戶提供最優質的服務。

我相信，只有具備同理心，我才能夠真正理解每一位客戶的需求和願望。因此，我始終保持著開放的心態，願意聆聽並理解每一位客戶的獨特需求。我也明白購房對於每一個人來說都是重要的決策，所以我會非常沉穩和謹慎地指導客戶，確保他們能夠做出明智的選擇。

在我的專業領域中，我擁有豐富的經驗和知識。我過去的工作經驗讓我對於社區和區域非常熟悉，因此，我可以為客戶提供最詳細和準確的信息，幫助他們找到真正符合他們需求的房屋。

最後，我想向各位客戶提供一個行動訴求。如果您對於房屋有任何疑問或者需要幫助，請隨時與我聯擊。我將盡心盡力為您提供最優質的服務，並確保您能夠在購屋過程中獲得最大的滿意度。

感謝大家的聆聽，期待有機會為您服務。溫馨祝福！

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