孔宅透天車庫  小港買屋 / 小港買房 - 「專約」小港孔宅/寬面併排雙車輕齡車墅鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：36.97 萬/坪
地址：高雄市小港區孔宅三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰鑫鎮
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：48.367 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.229 坪
附屬建物面積：4.138 坪
土地面積：25.951 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小明義國中
生活機能：中安黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且維持良好：屋齡僅 6 年，屋主愛惜房屋，內部保養如新，買房後可省去大修與整修成本。 2. 格局實用性高：採傳統格局一樓規劃客廳，四層樓每層皆有陽台，通風採光佳；設有獨立雙車位車庫，對多車家庭非常便利。 3. 生活機能完善：鄰近漢民、桂林商圈及中安黃昏市場，步行即可滿足日常購物需求；鄰近太平國小與明義國中，適合就學需求。 4. 價格具備競爭力：單價約 37 萬/坪，對於孔宅重劃區的四樓透天豪宅而言，在輕齡屋中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近 1,800 萬元，對於一般家庭購屋預算有一定要求。 2. 無電梯配置：四樓透天設計若無電梯，對長者或行動不便者較不友善，且上下樓層活動需耗費體力。 3. 仲介專約限制：本案為長期專約交易，僅由特定房仲公司協助帶看，流程上較為單一，無法比較其他中介服務。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區價值提升：孔宅重劃區巷道整齊、環境活絡，隨著時間推移，區域整體面貌與房價支撐力有望持續上升。 2. 置產需求匹配：輕齡透天市場在高雄地區供應量有限，此物件兼具新度與豪宅格局，未來若轉手可能吸引同樣需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 區域噪音因素：位於小港區，雖屬孔宅重劃區，但需考量鄰近機場航線可能帶來的飛行噪音影響（建議實地觀屋體驗）。 2. 房市波動風險：高總價物件對市場利率及景氣敏感度較高，未來保值程度取決於整體房市趨勢。

2. 物件評論

此物件位於高雄市小港區孔宅重劃區的「龍騰鑫鎮」，是一處屋齡輕、條件成熟的四樓透天豪宅。對於預算充足、重視居住品質與生活機能的購屋者而言，此物件值得購買。

主要理由如下：

即住性高：6 年屋齡且屋主維護極佳，幾乎無需整修即可入住，節省時間與裝修成本。
坪效與停車優勢：在總坪數約 48 坪的配置下擁有四房、三衛及雙車位車庫，且每層樓皆有陽台，空間利用率極高，符合現代家庭需求。
教育資源便捷：鄰近太平國小與明義國中，對於有就學需求的家庭來說是非常理想的選址。

建議您在考慮購買前，優先安排實地觀屋，特別注意飛行噪音的接受度以及四樓爬梯的實際狀況，並確認專約合約條款是否滿意後再做決定。

問與答

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鳳山透天豪宅

陳佳均(仲介，收取服務費)

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鳳山新甲新富店加盟店

經紀業名稱: 昆鈦不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第247856號

鳳山透天豪宅陳佳均 0937031451
大家好，我是一個房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹我自己。首先，我要向各位保證，我是一個非常誠實、負責、細心的人。在我的工作中，我始終堅持專業的態度，希望能夠為每一位客戶提供最優質的服務。

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在我的專業領域中，我擁有豐富的經驗和知識。我過去的工作經驗讓我對於社區和區域非常熟悉，因此，我可以為客戶提供最詳細和準確的信息，幫助他們找到真正符合他們需求的房屋。

最後，我想向各位客戶提供一個行動訴求。如果您對於房屋有任何疑問或者需要幫助，請隨時與我聯擊。我將盡心盡力為您提供最優質的服務，並確保您能夠在購屋過程中獲得最大的滿意度。

感謝大家的聆聽，期待有機會為您服務。溫馨祝福！

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