旗山國小透天車墅  旗山買屋 / 旗山買房 - 「專約」旗山國小.旗山老街社區型獨棟車庫透天鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：12.07 萬/坪
地址：高雄市旗山區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：73.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.34 坪
附屬建物面積：7.21 坪
土地面積：26.51 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：旗山國小旗山國中
鄰近公園：旗山國小、生活文化園區、孔子廟
生活機能：旗山菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：高雄市旗山區中正路透天厝

您好，根據您提供的物件資料，我將以購屋者的立場，針對這筆位於旗山老街附近的透天豪宅進行詳細分析。以下是具體的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性高：位於旗山核心區域，鄰近國小、老街、菜市場與銀行，生活機能成熟。 2. 空間規劃寬敞：總坪數約 73.55 坪，共 5 間臥室且每層衛浴均開窗，採光通風良好，適合大家庭或三代同堂。 3. 停車便利：擁有獨立車庫及旁側空地可停多輛機車，解決住家停車難題。 4. 價位合理：參考單價約 12 萬/坪，在該區透天物件中具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 29 年，可能面臨水管老舊、防水隔熱等隱憂，需預留整修預算。 2. 樓層高度：共 5 樓高，若無電梯對長輩或行動不便者可能造成負擔。 3. 頂樓設計：頂樓採鐵皮屋頂，夏季炎熱時可能較難降溫，且需確認防水狀況。 4. 環境干擾：位於中正路主幹道旁，雖鬧中取靜但仍可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 生活價值穩定：鄰近旗山國小及生活園區，適合重視教育資源或長期自住的買家。 2. 交通便捷：約 8 分鐘上國道 10 號，方便通勤往來高雄市區或楠梓科技園區。 3. 改造潛力：透天建築易於增建或格局調整，可依據未來需求重新規劃。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，後續維修保養費用可能會逐漸提高。 2. 流動性風險：舊式透天大樓市場流動性有時不如新成屋或電梯宅，未來轉手需考量接盤能力。 3. 法規限制：老舊社區若有都市更新或建管規定變更，可能影響加蓋或改建權益。

2. 物件評論

購買建議：適合家庭長期自住，不適合短期投資。

此物件位於旗山核心生活圈，生活機能極為完整，尤其對於有學齡兒童、需要照顧長輩或大家庭共居的買家來說，是一個非常具吸引力的選擇。其優點在於坪數大、格局方正且停車方便，單價在當地透天市場中亦屬實惠範圍。

然而，由於屋齡已近 30 年，建議您在決定購買前，務必聘請專業建築師或技師進行詳細的結構與水電檢查，特別是針對防水工程（尤其是頂樓）及管線狀況進行評估，以確認是否需要額外的整修預算。若您打算在此長居，並能接受 5 樓無電梯的條件，這是一筆性價比相當高的標的；但若是尋求快速增值或高流動性的投資者，則需審慎評估舊宅市場的特性與風險。

問與答

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鳳山透天豪宅

陳佳均(仲介，收取服務費)

暱稱：陳佳均

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服務態度：

房仲電話：0937-031451

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鳳山新甲新富店加盟店

經紀業名稱: 昆鈦不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第247856號

鳳山透天豪宅陳佳均 0937031451
大家好，我是一個房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹我自己。首先，我要向各位保證，我是一個非常誠實、負責、細心的人。在我的工作中，我始終堅持專業的態度，希望能夠為每一位客戶提供最優質的服務。

我相信，只有具備同理心，我才能夠真正理解每一位客戶的需求和願望。因此，我始終保持著開放的心態，願意聆聽並理解每一位客戶的獨特需求。我也明白購房對於每一個人來說都是重要的決策，所以我會非常沉穩和謹慎地指導客戶，確保他們能夠做出明智的選擇。

在我的專業領域中，我擁有豐富的經驗和知識。我過去的工作經驗讓我對於社區和區域非常熟悉，因此，我可以為客戶提供最詳細和準確的信息，幫助他們找到真正符合他們需求的房屋。

最後，我想向各位客戶提供一個行動訴求。如果您對於房屋有任何疑問或者需要幫助，請隨時與我聯擊。我將盡心盡力為您提供最優質的服務，並確保您能夠在購屋過程中獲得最大的滿意度。

感謝大家的聆聽，期待有機會為您服務。溫馨祝福！

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