苓雅前鎮便宜透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三和市場內低總價三樓透天鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 2廚房
總坪數：27.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小光華/英明國中
生活機能：三和市場、光華夜市
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低：698 萬的入門門檻在苓雅與鳳山交界區相當具競爭力，適合預算有限的購屋族。 2. 地段核心：鄰近三和市場、光華夜市，生活機能極度成熟，採買交通便利。 3. 學區潛力：鄰近光華國小及英明國中，具備學區優勢。 4. 使用彈性：店住兩用性質可作為工作室或小型生意經營場所，增加租金回收機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：47 年屋齡可能影響銀行貸率及未來貸款年限，需特別注意融資條件。 2. 空間限制：總坪數約 27.62 坪，居住空間相對緊湊；且無車位，在都會區停車不便。 3. 衛浴比例異常：僅兩房配置卻有三間衛浴，可能導致動線複雜或衛浴空間過小。 4. 環境干擾：位於市場內或緊鄰夜市，可能存在噪音、人流雜亂及氣味等潛在生活品質影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：低總價與店住兩用特性容易吸引租戶，具備穩定現金流潛力。 2. 翻新增值：屋內雖有翻修但仍具改造空間，透過室內裝潢優化可提升居住或租賃品質。 3. 區域發展：苓雅區近年持續重劃與更新，此地點長期保值性值得關注。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天在二手市場轉手難度可能較高，需考慮未來賣脫手的時間成本。 2. 維修成本高：屋齡已達半世紀，管線與結構後續維護或整修費用可能逐漸增加。 3. 法規變動：住商混合使用可能面臨未來的法規限制或環境規範調整風險。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 這是一棟適合「特定需求者」的物業，但並非所有購屋者的首選。如果您是追求高居住品質的家庭戶長，或需要長期自住且對噪音敏感者，建議謹慎考慮；反之，若您的目標是「資產落袋」、「經營小型工作室」或是預算有限想進駐苓雅核心地段的投資者，這是一個值得入手的標的。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「極低的總價換取核心地段的使用權」，698 萬的價格在該區域擁有三樓透天及店住兩用功能，投資報酬率潛力高於一般住宅。然而，47 年的屋齡是最大隱憂，不僅影響貸款額度，也代表後續需投入更多維護成本。此外，市場旁的生活便利度與環境干擾的雙面刃特性，必須親自實地感受夜間噪音及人流量後再行決定。若能接受老舊建築特性且明確用途為商用加自住或收租，此物件在財務上具有可行性；若主要訴求為舒適的家庭居住，建議尋找較新穎的房產。

問與答

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鳳山透天豪宅

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