小港空大透天  小港買屋 / 小港買房 - R3小港捷運空中大學 8米街翻新透天店住鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：39.29 萬/坪
地址：高雄市小港區其明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：二苓國小小港/中山國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市小港區透天店住物件 (編號：1374401)

您好，以下針對該筆房產資料以買方角度進行 SWOT 分析及評論總結，協助您評估購買意願。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數約 45 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳 5 衛，適合多人口家庭或作為分割租屋使用。 2. 居住環境明亮：前後採光設計，且宣稱整棟翻新，減少購入後裝修成本與時間。 3. 交通便利性高：鄰近小港捷運站（約 800 公尺）及空中大學（約 600 公尺），通勤方便。 4. 生活機能成熟：鄰近二苓市場（約 500 公尺），日常採買無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 48 年，雖經翻新，但管線與基礎結構仍可能面臨維護問題。 2. 貸款評估風險：高屋齡建物在銀行估價時通常會打折扣，可能導致首付比例提高或贷款成数受限。 3. 周邊環境較舊：位於二苓商圈老社區，整體區域發展度不如新興重劃區。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近大學與捷運站，極易吸引學生或通勤族租屋，具備投資收租潛力。 2. 產值增值空間：小港地區隨著捷運路線完備及區域發展，長期價差仍有成長機會。 3. 使用彈性：雙併透天性質可店住兩用，增加未來用途調整的靈活性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高屋齡房產在未來轉手時，可能面臨買家對貸款年限的限制而縮小客群。 2. 隱蔽損壞風險：翻新雖好，但仍需確認是否為全面性更新，特別是防水與結構安全。 3. 政策變動：房價波動或區域開發計畫若不如預期，投資回報率可能受影響。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住兼投資」族群，但需审慎評估貸款條件。

此物件對於尋求「高坪效」且重視交通方便的買方而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，屋內已進行翻新處理，節省了購房後的整修時間與成本；其次，4 房 5 衛的格局加上鄰近大學與捷運站，非常適合規劃為多間套房出租，以租金收益平衡持房成本。

然而，您需要特別注意其 48 年的屋齡問題。建議在簽約前諮詢專業銀行，確認該建物年齡是否符合您的貸款年限需求，並確認估價金額是否足以支撐您的融資計畫。若您偏好長年持有或能接受較高首付比例，此物件具備不錯的投資報酬潛力；若您希望未來短期轉手获利較易，則需考慮高屋齡對市場流通性的影響。綜合而言，若您看重租金收益與交通便利性，且不介意區段為老社區，則此物件可列入優先賞屋名單。

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鳳山透天豪宅

陳佳均(仲介，收取服務費)

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大家好，我是一個房仲，非常榮幸能夠在這裡向大家介紹我自己。首先，我要向各位保證，我是一個非常誠實、負責、細心的人。在我的工作中，我始終堅持專業的態度，希望能夠為每一位客戶提供最優質的服務。

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在我的專業領域中，我擁有豐富的經驗和知識。我過去的工作經驗讓我對於社區和區域非常熟悉，因此，我可以為客戶提供最詳細和準確的信息，幫助他們找到真正符合他們需求的房屋。

最後，我想向各位客戶提供一個行動訴求。如果您對於房屋有任何疑問或者需要幫助，請隨時與我聯擊。我將盡心盡力為您提供最優質的服務，並確保您能夠在購屋過程中獲得最大的滿意度。

感謝大家的聆聽，期待有機會為您服務。溫馨祝福！

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