廣安國小萬丹印象  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹廣安國小.萬丹印象~ 全新未住三房平車鳳山透天豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬 (含車位價)
參考單價：25.18 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬丹印象
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.107 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.138 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：12.429 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：廣安國小萬丹國中
生活機能：萬丹社皮夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 8 個月，結構與設備處於最佳狀態，減少隱患。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，適合家庭居住，且總坪數含車位，停車便利。 3. 生活機能完善：鄰近商圈、市場、郵局及公園，日常採買與休閒均十分方便。 4. 交通樞紐：靠近 88 快速道路接駁點，通勤高雄或屏東市區相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓層位：7 樓為最高樓，夏季高溫與隔熱問題可能較明顯，且需留意漏水風險。 2. 單價考量：參考單價約 26.5 萬/坪，在萬丹鄉屬高標新成屋價格，預算控制門檻較高。 3. 區域流動性：位於屏東縣鄉鎮區，相較都會區，未來轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 建設紅利：鄰近高鐵預定站及捷運規劃線路，若未來動工，房產增值潛力大。 2. 學區優勢：靠近廣安國小與萬丹國中，具學區需求，租售市場相對穩定。 3. 新屋保值：近期新成屋在二手市場較受歡迎，買入即享最新居住標準。
威脅 (Threats)	1. 工程品質隱憂：雖為新屋，仍需留意頂樓防水保固期限及社區管理維護狀況。 2. 景氣循環風險：若整體房市回軟，非核心精華區房價調整壓力可能較大。 3. 未來施工干擾：交通預定線路周邊未來若有工程，短期內可能會產生噪音或動線變化。

物件評論

此物件對於預算充足、重視新成屋居住品質的家庭來說，具有高度的購買價值。主要理由在於其地理位置優異，位於萬丹生活圈核心，生活機能與通勤條件（尤其是近快速道路）都非常均衡，且房屋極新，能滿足現代人對居住環境的要求。三房兩衛的配置也精準對應一般家庭需求，加上車位包含在內，實質使用價值高。

然而，建議買家特別注意「頂樓」層位可能帶來的隔熱與漏水風險，簽約前應仔細檢視保固細節，並觀察房屋採光與通風狀況。若您計劃長期居住或看好未來交通建設對當地房價的帶動效應，這是一個值得列入優先考慮的優質標的；若您的首要考量是短期投資獲利或極度重視轉手流動性，則建議謹慎評估當地的供需現況。

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