西區草悟三房平  西區買屋 / 西區買房 - 西區草悟道精裝三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：44.49 萬/坪
地址：台中市西區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：6.26 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-15
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3645 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小、忠明高中
鄰近公園：市民廣場、勤美草悟道
生活機能：模範市場
附近交通：臺灣大道、英才路、公益路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於西區英才路，鄰近草悟道、市民廣場及綠園道，生活機能極佳。 2. 居住舒適度：高樓層（13 樓）邊間戶，視野開闊（面中正國小），採光通風優異。 3. 屋況維護：非投資客持有，近期已重新整理且水電重拉，省去老屋大修的心血與成本。 4. 社區質感：一層兩戶設計，住戶單純；管理費每月約 3645 元，相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 30 年，對於銀行貸款年限或成數可能有所限制。 2. 單價門檻：參考單價約 44.5 萬/坪，在屋齡超過 30 年的物件中屬於中高價位。 3. 空間坪數：不含車位總坪數約 49 坪，若為大家庭居住需考量實際格局動線。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：鄰近捷運藍線（草悟道站），未來通車後可能帶動房價與租金收益。 2. 教育資源：鄰近中正國小，若為學區需求則具穩定性。 3. 免裝修介入：精裝保留狀態良好，買家可直接入住或依偏好微調，節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：屋齡與貸款年限結合買家年齡可能需提高頭期款。 2. 視野潛在變化：周邊若進行新開發案，未來高樓層可能影響現有無阻擋視野。 3. 車位確認：總坪數標示未含車位，但標題提及「平車」，需確認是否包含在總價或為獨立車位，避免認知落差。