中區店面土地  中區買屋 / 中區買房 - 中區11米大面寬土地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7800 萬
參考單價：102.89 萬/坪
地址：台中市中區市府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：75.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.98 坪
附屬建物面積：2.83 坪
土地面積：113.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光復國小、居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：BRT、未來捷運藍線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心價值高：位於台中市中區市府路，屬老城核心區，生活機能成熟。面寬條件優異：約 11 米大面寬及 10 米道路寬度，有利於店面招牌展示與車輛動線規劃。未來交通潛力：鄰近捷運藍線三民路站點，後續完工後交通便利性將大幅提升。使用彈性高：適合小型開發、商旅或企業總部，多元用途具增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 7,800 萬元，對一般個人購屋者而言資金門檻極高。無停車空間：標的本身不包含車位，在市中心經營或居住需額外解決停車問題。既有建物干擾：地上有登記建物，進行重建或改建時可能涉及拆遷成本與法規程序。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著捷運藍線建設推進，區域土地價值有望隨公共建設完成而升值。老舊更新：中區近年推動都市更新計畫，此類土地具改建潛力，可創造更高坪效。商用需求穩定：緊鄰第二市場與台中公園，人流與潛在商務活動需求較為穩定。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商業用不动产受經濟環境影響較大，若產業景氣下滑可能影響租金收益。施工期間成本：若規劃自建或整修，需面對建材與人工成本上漲及工期延遲的不確定性。競爭壓力：市中心同類型店面或大樓眾多，需考量長期租約的出租率與去化難度。