沙鹿別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿悟實參章臨路別墅2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2287 萬
參考單價：52.88 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悟實參章
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.43 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：0.03 坪
土地面積：21.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北勢國小、龍山國小、北勢國中
鄰近公園：三鹿公園、水裡社公園、台中港區運動公園
生活機能：山腳頂黃昏市場、全聯龍井沙田店
附近交通：國道三號、臺灣大道、特五號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品條件新穎：屋齡僅 1 年，新房狀態通常能減少後續維修成本與初期裝修需求。 2. 機能完善格局： 43.25 坪包含 4 房 2 廳 3 衛，對於別墅/透天型態而言，空間利用率高且衛浴配置充足，適合家族居住。 3. 生活交通便捷：鄰近國道三號、臺灣大道與特五號道路，通勤便利；並設有電動車快充設備，符合現代趨勢。 4. 停車優勢：雖總坪數未含車位面積，但實際包含平面式車位，解決住家停車難題。
劣勢	1. 價格門檻較高：參考單價約 52.88 萬/坪，總價近 2300 萬元，對一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 噪音潛在隱憂：屬「臨路別墅」且鄰近機場航線，需考量車流噪音與飛行音波影響居住品質。 3. 社區深度可能不足：緊鄰道路（自強路/國道側）雖生活機能便利，但相較於深處社區，隱私性與寧靜度可能稍弱。
機會	1. 交通建設升值潛力：未來捷運藍線設站預期將大幅提升該區域連結性與不動產價值。 2. 產業聚落效應：鄰近台積電中科二期預定地及台中港區，高階就業人口可能帶動周邊租賃需求與房價支撐力。 3. 商業活動外溢：西側三井 Outlet 及未來可能的海線好市多，將持續吸引人流與消費力。
威脅	1. 環境限制風險：機場限高或噪音分區法規若調整，可能影響建築使用權益或居住感受。 2. 建設進度不確定性：捷運藍線及中科二期開發時程若有延宕，投資效益需拉長時間計算。 3. 市場波動風險：總價高標在房地產景氣調整期，流動性與轉手價格可能較不如中小坪數產品穩定。