G01捷運綠能宅  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房產出售深耕13全新兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：38.22 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕13
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.626 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.815 坪
附屬建物面積：2.468 坪
共同使用：9.482 坪
車位坪數：9.861 坪
其他面積：9.861 坪
土地面積：5.178 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3198 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：八德國小
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新且配置完善：屋齡僅 3 個月，屬次新宅，無需擔心漏水或老舊問題，室內空間可直接入住。 2. 學區與生活機能佳：鄰近八德國小及市場商圈，行政資源便利，滿足日常採買與子女就學需求。 3. 包含車位優惠：總坪數已含平面式車位，對於重視車輛停放便利性的家庭而言，省下額外購置車位的成本。 4. 建築特色明確：主打低碳永續設計，居住環境的舒適度與節能性較佳，符合現代健康住宅趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低影響視野：位於 3 樓，相對於高樓層可能略顯壓抑，且需留意臨路噪音或隱私問題（廣興路段）。 2. 平面車位限制：雖為停車便利之優點，但露天平面車位相較於地下車位，易受日晒雨淋影響車輛狀況。 3. 持有成本考量：每月管理費約 3,198 元，對於兩房配置而言屬中高標準，需確認是否包含公共水電或僅為基本清潔費用。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力大：鄰近捷運綠線 G02 站及未來「大鶯豐德交流道」，完工後將大幅提升雙北通勤效率，利於房價保值與增值。 2. 區域發展熱度：八德區目前為桃園重點發展區域之一，人口回流與基礎建設完善趨勢明顯，具長期持有價值。 3. 租賃市場穩定：鄰近學校與交通樞紐，若未來有出租需求，易吸引學生家庭或通勤族承租。
威脅 (Threats)	1. 基礎設施時程風險：捷運與交流道目前多為「規劃」或「興建中」，完工時程若有延宕，短期內對便利性的提升有限。 2. 房市波動影響：高利息環境可能影響房貸負擔能力，且同區域新案競品增多，未來轉手時可能面臨價格競爭。 3. 總價門檻：總價約 1,438 萬元，對一般購屋者而言屬於中高門檻，需預留充裕的頭期款與現金流。

物件評論

綜合評估：值得推薦，但適合特定需求族群。

此物件對於追求「自住舒適度」、「子女學區」以及「通勤便利性」的家庭來說，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於屋齡極新（僅 3 個月），省去了修繕與整頓的精力，且包含車位，在總坪數分配上較為實惠。位於八德區的核心發展帶，配合未來捷運綠線及國道交流道的通車潛力，具有長期的增值空間。

不過，購屋者在決策時仍需斟酌兩點：一是樓層與視野（3 樓較低），建議親身感受採光與噪音狀況是否符合您的預期；二是預算規劃，總價接近 1,438 萬元需確認房貸償還壓力是否在承受範圍內。若您計畫長期居住並看好桃園發展，這是一項穩健的投資與自住選擇。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

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