中路重劃區中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售中路特區竹城真鶴3房車力行市場

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：42.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城真鶴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.089 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：11.658 坪
其他面積：8.211 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 113樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3400 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高與優質樓層：總價 1950 萬包含三房一車，每坪單價約 42.3 萬，在中路特區屬合理行情；9 樓位於中高樓層，視野良好且通風採佳。居住機能完善：屋齡僅 8 年，新舊適中不易藏污納垢；3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合一般家庭長住。交通便利與生活圈：鄰近經國轉運站及多條公車路線，通往桃機或台北市區便捷；力行市場、河濱公園均在步行範圍內。
劣勢	停車型態限制：車位為坡道平面式，相比升降電梯或子母車位，上下車位時需較小心操控，且部分使用者對坡道有顧忌。管理費與總預算：每月管理費 3400 元對中大型戶屬標準水平；總價 1950 萬對初次購屋者而言貸款壓力較大，需評估財務負荷。
機會	區域發展潛力：中路特區為桃園重點開發區，隨著周邊商圈與公共設施成熟，長期持有可能帶來資產增值。學區資源穩定：鄰近西門國小及經國國中，對於有學齡子女的家庭而言，具備良好的就學便利性。
威脅	市場波動風險：總體利率環境若持續走高，將增加房貸利息成本，並可能影響未來轉手價格。區域競爭與交通：中路特區新成屋供應量逐漸增加，未來售屋時需面對同區新案的競爭；平日尖峰時刻周邊交通擁堵情形可能影響通勤體驗。

2. 物件評論

此物件對於計畫在桃園市中路特區定居的家庭而言，具備高度的購買價值。主要理由在於其總價與地段之間取得了良好的平衡，尤其是 9 樓的黃金樓層搭配三房兩廳的大格局，居住舒適度極高。此外，該社區鄰近經國轉運站與力行市場，生活機能與通勤便利性兼顧，且學區資源穩定。若您考量的是長期持有、改善居住品質以及資產保值性，此物件值得優先安排看屋。惟建議在簽約前確認車位使用狀況及近期同社區成交價格，以確保交易安全。

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桃園房產出售

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