經國轉運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售經國特區竹城表參道3房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2160 萬 (含車位價)
參考單價：36.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城表參道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.677 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.309 坪
附屬建物面積：3.824 坪
共同使用：13.382 坪
其他面積：17.162 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3591 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：經國國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南平市場
附近交通：經國轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於桃園經國特區核心，鄰近經國轉運站與河濱公園，生活交通便捷。室內格局為大空間設計（58.677 坪），主臥衛浴開窗在住宅中較少見，通風採光佳。擁有兩座平面式車位，對於擁有多部家庭用車者極為方便，且停車便利性高於立體停車場。社區設施完善，包含瑜珈、撞球與兒童遊戲區，居住品質高。
劣勢	屋齡約 10 年，並非全新物件，購屋時需留意公共設施如電梯與管線的維護狀況。鄰近南平市場與轉運站，雖代表生活機能強，但可能面臨較多車流或人潮帶來的噪音影響。參考單價約 36.81 萬/坪，在桃園市區屬於中高價位，預算門檻相對較高。
機會	經國特區為桃園重點發展區域，未來轉運站周邊開發潛力大，具長期升值空間。三房雙衛一梯兩戶的配置，加上車位資源稀缺，市場流通性好，易於出租或轉手。低管理費（3591 元/月）相對於同級社區設施而言，持有成本較具優勢。
威脅	房地產市場若遇景氣波動，高價單位可能面臨調價壓力。隨著屋齡增長，社區公共設施的維修與翻新可能導致未來管理費上漲。鄰近交通樞紐若進行道路施工或車輛增加，可能短期內干擾居住品質。

物件評論

此物件對於在桃園區工作、注重子女教育且預算充足的購屋者而言，值得列入優先考量清單。其最大賣點在於稀缺的「雙車位」資源以及主臥衛浴開窗的優質格局，能有效解決現代家庭停車難及通風需求。雖然屋齡已達 10 年，但經國特區的發展潛力與鄰近交通樞紐的優勢，為資產保值性提供了相當程度的支撐。建議買方在議價時可針對屋齡狀況進行細節確認，並評估自身對社區周邊噪音的接受度，若家庭結構穩定且重視生活機能便利度，這是一檔高品質的自住兼投資標的。

問與答

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桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

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