大安區.麟光站  大安買屋 / 大安買房 - 大安區黃金樓層3樓公寓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1740 萬
參考單價：83.98 萬/坪
地址：台北市大安區和平東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.29 坪
附屬建物面積：5.43 坪
土地面積：5.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：出租至115/09/30
鄰近學校：大安國小.和平國中
鄰近公園：富陽生態公園
生活機能：白蘭市場.全聯
附近交通：麟光站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段與交通：位於台北市大安區黃金地段，緊鄰文湖線麟光站，步行可達，交通便利性極高。生活機能：鄰近富陽生態公園、傳統市場及全聯超市，日常生活採買與休閒需求易於滿足。樓層格局：位於 3 樓（總 5 樓），屬於黃金樓層，無頂樓漏水或底樓潮濕問題；前後陽台設計通透，一層兩戶住戶單純，干擾少。學區資源：周邊為大安國小與和平國中學區，對子女教育有保障。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已達 46 年，外觀及內部設施可能較陳舊，購入後可能有重裝潢或修繕需求。無電梯設計：傳統公寓型態，三樓需爬樓梯，對於長幼居住或未來轉售客群（如年輕家庭）可能有影響。坪數有限：總坪數約 20.72 坪，雖標示 2 房但空間較緊湊，適合小家庭或投資收租。
機會	教育價值：學區優勢在市場波動時具穩定性，吸引重視教育的家長族群。保值潛力：大安區核心地段加上捷運優勢，長期來看抗跌性強於非精華區。改造空間：格局方正且前後陽台設計良好，適度裝潢後可提升居住品質與租金報酬率。
威脅	貸款限制：老舊房屋可能受限銀行承貸年限或成數，買方需預先評估貸款資格。市場流動性：高單價（每坪約 84 萬）在當前房市環境下，轉手難度可能高於新大樓。建築風險：屋齡高，需注意是否涉及老舊社區重建議題或結構安全隱患。

2. 物件評論

購買建議： 此物件屬於「地段優先型」購屋選擇，適合對學區、生活機能及交通有強烈需求的買家，但需慎重評估自身財務負擔與居住需求。

主要理由：

核心優勢明確：大安區加上文湖線麟光站的黃金配置，且具備和平國中學區價值，長期保值性佳，不易大幅下跌。
硬幣劣勢顯著：屋齡 46 年已接近老舊公寓範疇，加上無電梯設計，可能會影響未來轉手時對年輕族群的吸引力。此外，銀行對於高屋齡房屋通常會縮短貸款年限或降低貸放成數，這將直接增加買房的自備款壓力。
結論：如果您預算充足且能接受老舊公寓的生活型態（如爬樓梯、可能需要翻新），並優先考量孩子入學與生活便利性，此物件值得購買；但若您重視居住舒適度（如電梯、現代化設備）或貸款能力有限，建議將目標轉移至屋齡較新的社區住宅。