中山國小國賓大樓  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房國賓大夏高樓亮麗美屋229

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：111.18 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
土地面積：1.8 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小站捷運
面臨路寬：3.28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於中山區新生北路，鄰近捷運中山國小站及公車站，生活機能成熟。 2. 總價門檻低：15.11 坪小宅總價約 1,680 萬元，在該區域屬較低入門價位。 3. 居住狀態佳：高樓層 (10/12 樓) 採光通風良好，且已全新裝潢，可拎包入住節省時間。 4. 空間效率：標註公設無登記，有效坪數相對較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建物約 53 年，可能影響未來轉手難度及買家貸款年限。 2. 格局限制：僅配置一衛浴，對於兩房小家庭而言，早晚尖峰時段使用可能會爭擠。 3. 空間狹小：總坪數低於 15 坪，若為三代同堂居住會較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：鄰近吉林國小與新興國中，學生租屋需求穩定，具出租潛力。 2. 低價持有：低總價適合資金有限的年輕買家或作為初期置產跳板。 3. 商圈發展：中山區雙連周邊持續活化，生活品質維持在高位。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：高屋齡建物可能面臨銀行估價較低或貸款年限縮短之風險。 2. 維修成本：老舊大樓需留意公共設施維護及未來可能的修繕基金負擔。 3. 市場波動：若區域發生重建，老屋參與度不確定性較高；且整體房市若有回檔，老宅保值性相對較弱。

物件評論

這處位於中山區國賓大夏的物件，對於剛置產的首購族或尋求穩定收租的投资客來說，具有不錯的吸引力。主要理由在於其優異的地理位置與便利的交通網絡，能以相對低的總價入主台北市核心區域，且現已裝潢完成，省去裝修成本與時間。

然而，53 年的屋齡是必須慎重考量的關鍵因素。這可能導致貸款條件受限，或需額外投入預算處理潛在的安全維護問題。此外，一房一衛的格局較適合二人世界或小家庭，若長期規劃三代同住則空間稍顯不足。

綜合來看，此物件值得購買，但建議在簽約前務必確認結構安全狀況及建築修繕基金狀態，並評估自身對貸款年限的接受度，將其視為一個長期的置產跳板或投資標的是較為穩健的策略。

問與答

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我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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