劍南路站大直豪宅  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房捷運大直輕豪宅1+1 101

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2868 萬 (含車位價)
參考單價：107.94 萬/坪
地址：台北市中山區北安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.89 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：8.36 坪
其他面積：3.87 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B3-30
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立永安國小文湖國小大同高中濱江國中
生活機能：大直市場
附近交通：劍南路站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於大直核心區域，鄰近捷運劍南路站，生活機能成熟，方便通勤。 2. 居住環境： 10 樓中低高層視野佳，擁有山景且採光充足；純住宅區環境安靜。 3. 硬體配備：社區完善，包含 24 小時警衛、代收包裹及垃圾處理服務，管理嚴謹。 4. 規劃實用： 1+1 格局加二廳設計，空間運用彈性大，車位已包含在坪數內。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約每坪 107 萬，對於屋齡 13 年的住宅來說，單價仍屬高檔。 2. 衛浴數量：整戶僅設有一間衛浴，若未來入住人口增加可能會感到擁擠。 3. 車位類型：配備機械式車位，存取便利性略低於平面車位，部分買家可能偏好平面車位。 4. 房型限制：僅為一房產品，潛在接盤族群相對較窄。
機會	1. 投資潛力：大直地段保值性高，且鄰近學校與捷運，出租需求穩定。 2. 生活機能：鄰近市場與商圈，居住便利性極高，適合重視生活品質者。 3. 轉手流動：雖然房型特定，但在高價位區中，小戶數通常較容易脫手。
威脅	1. 屋齡因素：目前屋齡 13 年，隨著時間增長，未來可能需面對社區整修或貸款成數問題。 2. 市场竞争：大直地區新房推案持續推出，可能对同區舊宅造成價格壓力。 3. 需求縮減：一房產品在家庭購置市場中競爭力較弱，若市場行情波動，轉售難度可能較高。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身需求與預算。

此物件位於台北市中山區大直核心地段，擁有很好的交通便利性與生活機能，且 10 樓的山景採光對居住舒適度加分不少，完善的社區管理也降低了住戶的維護成本。然而，其每坪單價約 107 萬元，在屋齡近 13 年的情況下屬於高標價格，對於預算敏感的買家而言是一項考量。此外，僅有一衛一房的格局較適合單身貴族或年輕夫妻自住，若計劃未來擴充為多代同堂居住則空間可能不足。

若您重視生活便利性、地段保值性以及居住視野，且預算充裕，這是一筆值得入手的資產；但若以投資轉手為主軸，需留意後續市場對一房產品的流動性變化，建議親自實地勘屋確認採光與車位狀況後再行決定。

問與答

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台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

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證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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