桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤龍安戶政５套房●全新整理一樓、超高投報率、滿租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：48.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：3.22 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍鳳公園、夜鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安市場.愛買、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桃園區龍安商圈，鄰近龍安市場、愛買與家樂福，生活機能成熟且完善。教育資源豐富：周邊擁有龍安國小、中興國中及武陵高中，學區租賃需求穩定。投資報酬率高：目前總租金收入為每月四萬五千元，滿租中顯示租賃市場接受度高。單價合理：參考單價約四十八．八七萬元，一樓特殊格局在投資屬性上具有價格優勢。屋況新穎：業說明提及全新整理，且每間套房皆有對外窗，通風採光條件符合法規標準。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於八樓建築的一樓，可能面臨隱私不足、噪音干擾、螞蟻昆蟲及潮濕等潛在問題。坪效密度高：約二十八．二四坪內規劃五房五衛，單一單位坪數極小，居住舒適度低，僅適合投資收租。無車位配套：交易標的不包含車位，對於鄰近商圈或學校的租賃客群來說，是一個減分項。管理費偏低：月管理費一千元相對較低，需留意大樓是否有足夠預算維護公共安全及設備。
機會 (Opportunities)	長期收租穩定性：位於成熟住宅區與商業區交界，學生與外宿客群需求持續存在。資產增值潛力：桃園區整體房價具支撐力，若後續有公共建設或重劃開發，可能帶升房價。租賃調整空間：在通膨環境下，租金水平仍有可能隨時間逐年調漲，提高現金流收益。
威脅 (Threats)	一樓流動性風險：自住型買家對一樓接受度較低，未來若需轉手出售，潛在買主群體可能受限。租賃空屋風險：雖目前滿租中，但受經濟環境影響，一旦租客遷出，找到同等租金水準的承租人可能存在難度。法規與稅務問題：多戶住宅若被認定為營業使用或涉及分戶稅賦爭議，可能增加持有成本。老舊大樓風險：管理費低且一樓位置，需確認建物結構與防水工程是否妥善，避免後續維修負擔。

2. 物件評論

此物件非常適合投資型購屋者，若您是尋求自用或對隱私要求較高的家庭，則不建議購買。

從財務角度看，月租金四萬五千元對應總價一千三百八十萬元，年報酬率約為三．九％，在房地產市場中屬於尚可的現金流表現。然而，您必須清楚評估一樓的特性與無車位的限制，這可能會影響未來的轉手流動性。此外，建議您務必確認該處是否涉及分戶登記或稅賦問題，並仔細檢查防水與隔音狀況。若您能接受長期持有收租且對一樓環境無障礙疑慮，這是一個值得列入考慮的投資標的。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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桃園龍安加盟店

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