※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、北安國中
鄰近公園：花博公園美術園區
生活機能：晴光市場
附近交通：圓山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與交通佳：位於中山區，鄰近圓山捷運站，通勤便利。生活機能完善：周邊有晴光市場、花博公園美術園區，滿足食衣住行育樂需求。學區穩定：鄰近中山國小與北安國中，適合重視子女教育的家庭。格局實用： 38.19 坪擁有 3 房 2 廳，空間配置寬敞，適合一般家庭。持費低：管理費每月 3500 元，相對同區域較低。
劣勢	無車位配套：總價未含車位，需另外尋覓停車空間或租賃，增加持有成本與不便。建築可能老舊：雖未明確提及屋齡，但管理費偏低且屬華廈型態，建議確認是否有整建維護基金充足。單價評估：每坪約 88.5 萬，需考量是否高於周邊類似房舍行情。
機會	自住穩定性高：學區與生活機能結合，長期居住價值不易受市場波動影響。轉手流動性：鄰近捷運站且為中小格局三房，在租賃或轉售市場通常具備一定吸引力。環境優勢：近花博公園提供休閒品質，可提升居家舒適度。
威脅	利率風險：購屋涉及高額房貸，需考量未來利率變動對月付金負擔的影響。維護成本潛在增加：若建築年限較長，未來可能面臨大修或管理費調漲風險。市場競爭：台北市中心含車位產品競爭激烈，不含車位可能在轉售時受一定限制。