台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 長億新平２期．屋美三房+機上車位．有無障礙空間台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：29.93 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億新平華廈NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：新平國小、新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段學區優異：位於正樹孝商圈，生活機能成熟；鄰近新平國小，步行上學，適合有學齡兒童家庭。 2. 通風採光良好：落地窗朝南向，採光與通風條件佳，符合居住舒適度。 3. 安全便利設施：社區有 24 小時管理員及感應門禁，安全性高；另設有資源回收室與頂樓曬衣空間。 4. 無障礙設計：一樓至住家設有无障礙坡道，對行動不便者或未來長者居住友善。 5. 車位附贈：總價含機械車位，在該區域房價中具吸引力，且採一層三戶，隱私度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築約 33 年，接近老舊大樓年限，可能涉及管線老化問題。 2. 坪數規劃較小：總坪數 29 坪需容納三房、二廳二衛及車位坪數，實際室內空間可能較為緊湊。 3. 車位型態限制：機械式車位雖省空間，但存取便利性不如平面車位，且老舊設備恐有故障風險。 4. 貸款年限影響：屋齡較長，銀行貸款年數與建案合計可能受限，需確認買家年齡符合規定。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：雖為舊屋但格局方正且採光佳，透過室內設計改造，可提升居住質感與機能。 2. 學區價值穩定：該區域對就學需求明確的家庭吸引力大，保值性尚可。 3. 無障礙需求增加：隨著高齡化社會來臨，具備無障礙設計的社區房在未來轉手或出租上可能有特定市場。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老屋價值隨時間折損較快，若遇大樓修繕基金不足或更新困難，可能影響資產價值。 2. 周邊新案競爭：周邊若有新建案推出，可能會分流部分預算充足的買家。 3. 管理維護費用：老舊電梯與機械停車設備的維修頻率及成本可能較高，未來管理費有調漲壓力。

物件評論

此物件在台中太平區屬於「高性價比學區房」類型，整體而言值得購入，但需視個人居住需求而定。

主要理由如下：

生活與學權優勢：對於重視子女就學的買家，新平國小學區配合成熟商圈，解決了通勤與採買的便利性，是此屋最大的加分項。
性價比高：在包含車位的總價下，單價約 30 萬/坪，考慮到南向採光與社區安全性，價格在該區域具競爭力。
需評估的風險點：買家必須接受 33 年的屋齡，這意味著未來房屋外觀、管線老化的維修成本可能較高，且貸款年限可能會受銀行規範影響。此外，機械車位的便利度不如平面車位，若家中擁有大型車輛，建議親臨確認停進狀況。

若您預算有限但仍希望保有學區優勢與基本社區安全，此物件是一個值得仔細考慮的選項；但若對房屋新舊度或空間寬敞度有極高要求，則建議再行比較周邊新屋。