台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平中山勤益商圈6.5米面寬靜巷透天台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 737

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：43.81 萬/坪
地址：台中市太平區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 2衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：擁有 5 房 2 衛的大格局，適合多人口家庭居住，坪數達 31 坪，居住舒適度高。車位便利性：45 坪的地坪寬度允許在前院停車，解決市區停車難題。生活機能強：鄰近勤益商圈、市場及公園，就醫（803 醫院）與採買需求皆能迅速滿足。面寬優勢：6.5 米的面寬在透天厝中相當寬敞，通風採光效果預期較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：46 年屋齡代表管線、防水及結構可能老舊，極可能需要投入高額整修費用。銀行貸款限制：高齡透天屋在銀行貸款評估上可能受限，貸款成數或利率可能不如新房優惠。動線設計：僅 2 樓的樓梯設計，若家中有高齡長者，後續可能面臨爬樓不便的困擾。車位法律地位：雖然前院可停車，但需確認是否具合法車位產權，或僅為約定使用權，以免衍生糾紛。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：透過現代化裝修，可提升居住品質並增加房屋 resale value。土地持有價值：45 坪土地面積在太平區具備相當的土地持分價值，長期持有利於抗通膨。區域發展：太平區持續開發中，鄰近運動中心與公園，未來生活品質潛力看好。
威脅 (Threats)	整修風險：老舊房屋隱匿工程問題多，裝修過程中可能發現額外的預算缺口。流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手對象將受限於預算與貸款資格，可能增加脫手難度。市場波動：若周邊新建案價格下殺，可能影響此類老舊透天厝的估值與競爭力。