台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 【優】太平大地坪前院+側院５房靜巷透天台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 742

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：36.27 萬/坪
地址：台中市太平區光興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光隆國小、車籠埔國小、長億高中附設國中、慈明高中、勤益科大
鄰近公園：921紀念公園
生活機能：太平公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 798 萬，參考單價約 36 萬/坪，在透天厝市場中屬親民價位。 2. 格局機能完善：擁有五房、三衛配置，適合三代同堂大家庭或需要獨立工作室的使用者。 3. 空間規劃特色：結合前院與側院設計，居住隱私性佳，且巷弄清幽。 4. 生活交通便利：鄰近光興路幹道，銜接快速道路容易，並擁有鄰近市場與公園優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋達 45 年，屬於老舊房屋，需考量潛在的結構安全或管線老化問題。 2. 坪數運用挑戰：總坪數 22 坪需容納五房，室內各房間面寬可能較小，空間感需實際丈量確認。 3. 車位配置：總坪數未包含車位，購屋後需額外評估停車便利性或成本。 4. 貸款限制：高齡老屋可能影響銀行融資成數與年限，增加首付款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：屋況可依個人風格整理，投入裝修後能大幅提升居住舒適度與轉手價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近多所學校（如長億高中附設國中、勤益科大），若規劃為出租房產具投資性。 3. 區域發展潛力：太平區生活機能持續成熟，靜巷透天具備一定市場稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 資產保值風險：老舊透天厝在未來市場流通性可能不如新成屋，長期持有可能面臨折舊。 2. 修繕成本增加：居住期間若發生公共設施或內部結構維修，費用較高且施工期程較長。 3. 政策與法規變動：老屋重建或增建若遇都市計畫變更，可能影響未來使用權益。

物件評論

這筆位於台中太平的透天厝，總價約 798 萬，整體而言適合「預算受限但需求大空間」的家庭作為購屋選擇。其核心優勢在於「價格與格局的性價比」，以相對較低的門檻入手五房靜巷透天，並擁有難得的前後院空間，對於注重隱私或有多口之家居住需求的買方來說，是非常具吸引力的方案。

不過，由於屋齡已達 45 年，您在評估時需特別注意房屋結構安全及老舊管線問題，並預留一筆裝修預算以提升居住品質與安全性。此外，由於總坪數在五房配置下可能略顯緊湊，加上車位需另行安排，若您對室內寬敞度要求極高或希望貸款流程順利無阻，建議務必確認屋況後再決定。若能接受老屋特質並樂於規劃空間，此物件值得入手以打造專屬家庭居宅。