禧悅山莊
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禧悅山莊｜290坪超大花園別墅莊園｜屋況超美
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.44 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
濁水巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：禧悅山莊
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：139 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求空間品質、隱私性」且「預算充裕」的買家而言，具備相當高的買點，值得列入考察，但需具備耐心與預算規劃。
主要理由如下：
- 土地價值優於建物價值：總價 2980 萬對於大坑區而言，若考量其 164 坪的土地面積，單價在該區域具競爭力。建物雖 30 年屋齡，但空間規劃（6 房 3 廳）極其寬敞，適合多代共居。
- 交易誠意度高：直接與長年持有的一手屋主交易，通常能避免隱藏的屋況問題，且屋主明確表示價格可談，這對買方是重要的議價優勢。
- 生活機能平衡：雖然位處近郊環境清幽，但距離東山路與大坑圓環僅 5 分鐘車程，能在「靜謐」與「便利」之間取得良好平衡，非常適合改善型住戶或退休規劃。
建議： 建議您務必請專業結構技師確認房屋內部狀況，並查核土地與建物之實際登記坪數差異，確認所有增建空間是否合法。若能接受老屋維護成本並善用其大空間優勢，這將是一筆具長期居住價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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