北區買屋 / 北區買房 - 北平青島商圈｜5%高投報低總價雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：53.2 萬/坪
地址：台中市北區青島西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：798 萬的低總價適合入門投資，資金壓力相對小。 2. 地理位置優越：位於北區精華地段，鄰近文心中清捷運站（約 5 分鐘），生活機能完善。 3. 租金效益高：雙套房設計與 5% 高投報潛力，適合想成為包租公的投資客。 4. 即買即收租：全新整理並附贈傢俱電器，省去了修繕磨合期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：42 年屋齡，管線老舊程度可能影響長期維護成本。 2. 無電梯限制：位於 5 樓中之 2 樓，雖非頂樓也無電梯，對高齡住戶或攜帶重物不便。 3. 坪數較小：15 坪的空間較局促，若為自住生活品質會受限。 4. 無車位配套：總價未包含車位，周邊停車可能需額外解決成本。
機會 (Opportunities)	1. 置產收租需求穩健：近捷運與商圈，長期租賃需求穩定，適合累積不動產。 2. 區域發展潛力：北區為台中老牌精華區，若有都市更新計畫可能帶來價值提升。 3. 資金靈活運用：低總價釋放更多資金可投資其他項目或作為緩衝。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：老舊公寓可能存在結構老化問題，未來維修負擔需預留預算。 2. 市場價格波動：高齡建築在二手市場的流動性通常較新大樓為弱。 3. 租金回報不確定性：標示的 5% 投報率僅供參考，實際收益受租戶穩定度影響。