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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：53.33 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳：位於北屯區中清路二段，鄰近水湳經貿園區與成熟商圈，生活機能完善，未來交通便利性高。 交易條件單純：屬專任獨家銷售物件，屋主信任度高，市場僅此一戶，可能減少競標狀況，有利協商。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：已達 53 年，屬於老舊透天，結構與管線可能有老化風險。 坪數空間較小：總坪數僅 24 坪，對於三房格局而言空間利用率需精算，且整棟建築居住密度較高。 未包含車位：總坪數不含車位，在交通繁忙區域可能需另尋停車方案或增購費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 地段增值潛力：緊鄰水湳經貿園區開發區，隨周邊發展成熟，長期而言具備房價成長空間。 改造與翻新的可能性：老房子若願意投入資金進行結構補強與現代化裝修，可大幅提升居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行成數降低、貸款年限縮短或評鑑價值不達總價的風險，需自籌較多頭期款。 隱形維修成本：老舊房屋可能在交易後出現管線、結構等突發性修繕費用，增加持有成本。 市場流動性風險：若未來房產稅改或老屋政策變動，高屋齡物件在二手市場的吸引力可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
此物件位於北屯核心地段，鄰近水湳經貿園區，長期持有具有不錯的資產增值潛力，且屬獨家銷售案源，對買方協商有一定空間。然而，53 年的屋齡是最大關鍵點，意味著您必須預留一筆額外的預算用於裝修與結構補強，且在向銀行申貸時可能會遇到年齡限制或評鑑落差。
購買建議： 若您具備一定的修繕預算、能接受高屋齡房屋可能帶來的維修風險，且貸款條件經銀行確認無虞，此物件值得考慮，尤其是作為長期置產投資。但若您是追求即刻入住、不想負擔額外整修成本的年輕家庭，或是對貸款年限有嚴格要求者，建議慎重評估或繼續尋找較新成屋。
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