四月泊樂  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中國醫｜廍子學區｜四月泊樂二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：41.33 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四月泊樂
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1488 萬含車位，單價約 41.33 萬/坪，在學區與區域內具有競爭力。 2. 規劃合理：戶數單純僅 176 戶，居住品質較佳，且室內坪效高，無走道浪費空間。 3. 樓層視野：位於 10 樓，屬於中高樓層，通風採光與隱私性較好。 4. 區域配套：鄰近中國醫、廍子學區，並靠近公園綠地與 74 號快速道路，生活機能與交通均便捷。 5. 屋齡新穎：屋齡僅 4 年，社區外觀與設備維持狀況較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭人口超過 3 人或使用頻率較高時可能稍顯緊湊。 2. 車位類型：為坡道平面式車位，相比電梯直入或純平面停車，上下車便利性略低。 3. 長期持有成本：每月管理費 2280 元，需納入家庭開銷評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：廍子國小、國中學區完整，對於有子女教育需求的家庭具有穩定轉售與出租價值。 2. 交通便利性：鄰近 74 號快速道路，往來台中市區與其他縣市（如南投、台北）的時間成本較低。 3. 區域發展：北屯廍子重劃區仍處於開發階段，未來周邊生活圈可能更加成熟。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總體經濟環境與利率變化可能影響房價漲跌與購屋成本。 2. 競品效應：同區域若有多項新案或中古屋供給增加，未來轉手時競爭壓力會上升。 3. 交通瓶頸：74 號快速道路周邊路段於尖峰時段可能產生壅塞情況。