台中東區買房、富甲干  東區買屋 / 東區買房 - 超級可賣！東區４房附車位美廈台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：28 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲干城BC
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1325 元/月
管理描述：雙月繳2650元
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中東區精華路段，鄰近十甲、旱溪交流道，交通動線便捷。 2. 生活機能強：社區周邊 7-11、黃昏市場、全聯等生活機能完善，步行即可到達。 3. 格局實用：擁有 4 房 2 廳，適合多人口家庭，坪數達 35 坪含車位，單價約 28 萬在東區具競爭力。 4. 學區資源：鄰近成功國小與育英國中，就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能需投入更多預算進行裝修或基礎設施更新。 2. 停車限制：附贈坡道機械式車位，取用便利性不如平面車位，且可能無法停放大型車輛。 3. 物件屬性混淆：資料顯示為「透天厝」但樓層為「13 樓」，建築型態需進一步釐清，可能影響貸款或居住想像。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：東區為台中發展核心，持有價值相對穩定。 2. 改造空間：因屋主自住多年且格局方正，若購買後進行現代化裝修，可大幅提升居住質感與居住價值。 3. 管理費用：管理費 1325 元對於高樓層住宅來說相對親民，居住負擔較低。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增長，未來社區可能涉及大規模修繕（如外牆、管線），需留意社區公帑狀況。 2. 流動性風險：老舊大樓搭配機械車位，在未來轉手時可能較不如新成屋或電梯住宅具吸引力。 3. 資訊落差：樓層與建築類型描述存在矛盾，若為高層公寓而非透天，需注意消防安全規範與逃生動線。