大里買屋 / 大里買房 - 大里昌祐極光計劃全新社區透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬
參考單價：37.51 萬/坪
地址：台中市大里區健民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：極光計劃
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年且為全新未住屋況，入住時無需大幅修繕。 2. 格局實用： 4 房 3 廳 3 衛的規劃適合大家庭居住，空間方正易於裝潢。 3. 居住成本低：每月管理費僅 250 元，低於一般透天或大樓社區。 4. 學區優越：鄰近健民國小與光正國中，車程約 5 分鐘，滿足子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：總坪數 45 坪未包含車位，對於家庭購屋者是一大減分項。 2. 總價門檻：總價 1688 萬對於一般中產家庭而言是一筆不小的開支。 3. 臨路因素：位於健民路側，雖生活便利但需注意交通噪音與隱私干擾。 4. 坪效考量： 3 樓透天 45 坪，若寬度較窄，各樓層空間感可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路，往來大里、太平、霧峰及台中其他區域便利。 2. 自修彈性：全新物件可依據個人喜好進行室內設計與功能規劃。 3. 生活機能：周邊生活圈成熟，全聯、便利商店步行即達，日常生活便捷。 4. 保值潛力：新成屋在短時間內通常較具市場轉手流通性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市行情波動可能影響資產保值與增值空間。 2. 財務壓力：利率走勢若維持高檔，將增加房貸利息支出與償還壓力。 3. 轉手難度：不含車位的透天，未來在二手市場競爭上可能不如含車位物件。 4. 環境風險：快速道路附近可能面臨一定的噪音與尾氣影響。