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大里昌祐極光計劃全新社區透天別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1758 萬
1688 萬 - 參考單價:37.51 萬/坪
- 地址:
台中市
大里區
健民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:極光計劃
- 格局: 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:45 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況新穎: 屋齡僅 3 年且為全新未住屋況,入住時無需大幅修繕。 2. 格局實用: 4 房 3 廳 3 衛的規劃適合大家庭居住,空間方正易於裝潢。 3. 居住成本低: 每月管理費僅 250 元,低於一般透天或大樓社區。 4. 學區優越: 鄰近健民國小與光正國中,車程約 5 分鐘,滿足子女教育需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 不含車位: 總坪數 45 坪未包含車位,對於家庭購屋者是一大減分項。 2. 總價門檻: 總價 1688 萬對於一般中產家庭而言是一筆不小的開支。 3. 臨路因素: 位於健民路側,雖生活便利但需注意交通噪音與隱私干擾。 4. 坪效考量: 3 樓透天 45 坪,若寬度較窄,各樓層空間感可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通優勢: 鄰近 74 號快速道路,往來大里、太平、霧峰及台中其他區域便利。 2. 自修彈性: 全新物件可依據個人喜好進行室內設計與功能規劃。 3. 生活機能: 周邊生活圈成熟,全聯、便利商店步行即達,日常生活便捷。 4. 保值潛力: 新成屋在短時間內通常較具市場轉手流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動: 房市行情波動可能影響資產保值與增值空間。 2. 財務壓力: 利率走勢若維持高檔,將增加房貸利息支出與償還壓力。 3. 轉手難度: 不含車位的透天,未來在二手市場競爭上可能不如含車位物件。 4. 環境風險: 快速道路附近可能面臨一定的噪音與尾氣影響。 |
2. 物件評論
此物件適合重視新成屋品質、子女學區及通勤效率的家庭型購屋者。
值得購買的理由:
- 機能成熟且居住舒適: 屋況新穎、格局方正且管理費低廉,能降低初期入住負擔。鄰近學校與商圈,生活機能極佳。
- 交通便利性高: 緊鄰 74 號快速道路,對於在台中各區工作的人員來說,通勤時間可控。
需要斟酌的點: 主要挑戰在於不含車位以及總價 1688 萬的預算門檻。若家中車輛多或對停車有強需求,需評估周邊停車的便利性;若預算緊張,此總價在台中大里區屬於中高價位。
綜合建議: 如果您能接受不含車位的設定,且該屋價符合您預算,這是一棟自住價值相當高的物件。建議在看房時特別確認臨路噪音情況,並考量未來出售時車位問題是否會影響轉手流動性。
問與答
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專業品質:
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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