川普皇家  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平商圈｜全新整理｜大三房附車位C

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.28 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川普皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2155 元/月
管理描述：季繳6465元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於昌平商圈並鄰近崇德路商圈，日常生活機能成熟，且靠近民俗公園，適合休閒生活。 2. 屋況與格局佳：雖為 33 年舊樓，但經屋主全新整理，室內清爽可立即入住；三房兩廳兩衛的規劃實用性高，適合家庭居住。 3. 價格具競爭力：總價 1298 萬含車位，參考單價約 33.28 萬/坪，在北屯區屬合理範圍，CP 值不錯。 4. 樓層選擇理想：位於 7 樓（共 8 樓），採光通風通常較好，且避開頂樓熱水與漏水疑慮。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 33 年，可能影響銀行貸款年限或額度，未來轉手時買家也可能因老屋因素而有所顧慮。 2. 車位型態限制：停車位為坡道機械式，在尖峰時段可能有等待時間，且部分大型休旅車可能難以停入，便利性略遜於平面車位。 3. 社區設施老化風險：作為舊大樓，公共區域如電梯或外牆若需大規模修繕，可能需要動用大修基金。
機會	1. 投資收租潛力：北屯區人口成長穩定，成熟商圈的物件租賃需求強勁，適合自住兼投資。 2. 區域增值空間：周邊生活圈完善，若未來市政建設或公園進一步開發，可能帶動房價緩步上升。 3. 省時省力：買家無需花費時間與成本裝修，可快速入住，節省裝潢期的現金流壓力。
威脅	1. 貸款條件限制：高屋齡物件在辦理房貸時，銀行審核較嚴格，可能導致頭期款壓力增加或還款年限縮短。 2. 未來轉手難度：同區域若出現新成屋產品，可能因設施與屋齡優勢差距而壓縮本物件的漲價空間。 3. 潛在維修成本：老舊管線或結構若於持有期間需更新，可能會產生額外的開支。