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北屯昌平商圈收租置產七套房捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：41.04 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
安順東九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌平新廈
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：46 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視投資目標而定，適合「現金流導向」的投資者。
主要理由： 此物件屬於典型的「收租置產型」產品，而非自住的優質住家。其核心價值在於**「穩定現金流」與「地段便利性」**。
建議考量點如下：
- 租金回報率驗證：在決定購買前，務必確認周邊同類型套房的實際租金行情。若 7 戶總租金能達每月 10 萬以上，則 41 萬/坪的單價具有合理性；若租金不足，則需大幅議價或放棄。
- 屋齡與維護成本：33 年屋齡的老建築意味著未來可能有高額修繕費用，需查閱大樓管理費與公共基金提撥狀況，以免影響收益。
- 一樓與無車位因素：這兩點可能限制未來租戶的範圍（例如較難吸引家庭型租戶或長期穩定租戶），需評估是否透過降低單價來平衡此劣勢。
總結： 若您追求短中期穩定的租金收入，且有能力承擔老屋潛在的維修風險，此物件因裝潢全新、即租即用，具備相當吸引力；但若您的目標是資產長期大幅增值或未來自住，由於屋齡與樓層因素，建議需謹慎評估，並考慮是否有更年輕的替代標的。
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