昌平新廈
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北屯昌平商圈收租置產七套房捷運宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1888 萬
- 參考單價:41.04 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
安順東九街
地圖
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- 社區:昌平新廈
- 格局: 7房(室) 7衛
- 總坪數:46 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 1樓 / 7樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹


















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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買:視投資目標而定,適合「現金流導向」的投資者。
主要理由: 此物件屬於典型的「收租置產型」產品,而非自住的優質住家。其核心價值在於**「穩定現金流」與「地段便利性」**。
建議考量點如下:
- 租金回報率驗證:在決定購買前,務必確認周邊同類型套房的實際租金行情。若 7 戶總租金能達每月 10 萬以上,則 41 萬/坪的單價具有合理性;若租金不足,則需大幅議價或放棄。
- 屋齡與維護成本:33 年屋齡的老建築意味著未來可能有高額修繕費用,需查閱大樓管理費與公共基金提撥狀況,以免影響收益。
- 一樓與無車位因素:這兩點可能限制未來租戶的範圍(例如較難吸引家庭型租戶或長期穩定租戶),需評估是否透過降低單價來平衡此劣勢。
總結: 若您追求短中期穩定的租金收入,且有能力承擔老屋潛在的維修風險,此物件因裝潢全新、即租即用,具備相當吸引力;但若您的目標是資產長期大幅增值或未來自住,由於屋齡與樓層因素,建議需謹慎評估,並考慮是否有更年輕的替代標的。
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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