台中東區買房  東區買屋 / 東區買房 - ㊣Lalaport旁大坪數４房陽台華廈台中東區買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1500 萬
參考單價：28.85 萬/坪
地址：台中市東區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
鄰近學校：台中國小、東峰國中
生活機能：第三市場、建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與機能：位於台中東區信義街，緊鄰 LaLaport 商圈，購物、娛樂及交通極為便利。 2. 稀有格局：總坪數 52 坪，室內實坪達 45 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大空間規劃，適合三代同堂。 3. 學區優勢：屬於台中國小與東峰國中学區，教育資源穩定。 4. 價格競爭力：東區 28.85 萬單價對於大坪數住宅而言，相對於新案具有價格優勢。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已达 34 年，可能影響貸款年限與額度，且需留意管線與老舊設施狀況。 2. 車位問題：總價未包含車位，東區停車需求高，未來需額外尋找或購買車位。 3. 樓層條件：位於 3 樓/7 樓，雖有電梯，但對於高樓層居住者而言采光與視野可能受限。 4. 管理費：每月 1500 元管理费對大坪數住宅而言尚可，但需確認服務品質。
機會	1. 轉手價值：東區稀缺的大坪數舊案，若妥善維護，仍具穩定轉手潛力。 2. 翻新空間：老舊空間可透過裝修打造現代化機能，提升居住品質與租金競爭力。 3. 租賃需求：鄰近大學與商圈，對於租屋族群（如學生、青年家庭）有穩定需求。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡之建物，貸款審核可能較嚴謹。 2. 社區維護：老舊電梯或公共設施若維護不當，可能增加維修基金負擔。 3. 市場競爭：東區新案持續推案，可能對舊案 resale 價格產生擠壓效應。