聖家族  大里買屋 / 大里買房 - 中興內新雙商圈高樓層視野戶電梯精裝三房加機上車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬 (含車位價)
參考單價：27.32 萬/坪
地址：台中市大里區西榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖家族
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1640 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中興與內新雙商圈黃金地段，鄰近市場、學校及公園，生活機能完善。 2. 高樓層視野：8 樓為全棟最高樓層，通風採光極佳，隱私性較好。 3. 設施齊全：屋齡雖老但配備電梯及機上車位，符合現代家庭需求；室內格局方正且所有房間皆有窗戶。 4. 住戶單純：總戶數僅 57 戶，社區環境相對安靜，無太多公共維護干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年房齡，可能面臨管線老舊、水電維修或結構安全評估問題。 2. 頂樓風險：位於 8 樓（頂樓），夏季隔熱與冬季保溫壓力較大，且需留意漏水疑慮。 3. 車位使用：機械式車位在尖峰時段或車輛尺寸不符時可能使用不便。 4. 資訊不一致：資料顯示管理費為 1640 元/月，但特色說明提及「免管理費」，需進一步釐清實際費用。
機會 (Opportunities)	1. 教育投資：鄰近中興大學、明德中學及明星學校，若自購或出租給學生族群，租金承租率穩定。 2. 裝潢潛力：屋主已更新電線並部分整修，買家可省去部分基礎裝修成本即可入住。 3. 交通擴散：鄰近快速道路與交流道，未來通勤效率仍有提升空間，利於投資保值。
威脅 (Threats)	1. 競品壓力：同區域可能出現更新穎的住宅案場，導致此屋 resale value（轉手價值）相對受限。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施或管線維修基金可能會增加，影響持有成本。 3. 停車問題：機械車位若發生故障或需維修時，可能影響使用便利性。