苓雅買屋 / 苓雅買房 - 【三多商圈現正熱銷】絕美現代簡約翻新美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.44 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：3.1 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於三多商圈核心，步行約 4 分鐘即可抵達捷運站，且鄰近大遠百、自強夜市等新崛江商圈，生活機能完善。學區資源優質：位處苓洲國小及苓雅國中範圍內，適合重視子女教育的家庭。格局實用度高：總坪數約 20 坪卻擁有三房二廳二衛的設計，空間利用率極高，適合多人口居住。價格親民：總價約 588 萬，單價約 29.4 萬，在該核心地段的公寓房產中具有競爭力。
劣勢	屋齡偏老：建於民國約 77 年左右（距今 46 年），雖經翻新，但硬體設施如管線、防水等需留意潛在維護成本。無電梯與車位：為傳統公寓型態，位於 4 樓（總高 5 樓），對長輩或行動不便者不友善，且不含車位，停車可能成為困擾。貸款限制：老屋可能導致銀行貸放成數較低，或需繳交較高利息及頭款。
機會	投資出租潛力：鄰近商圈與捷運站，租金需求穩定，利於規劃長期收租效益。區域價值支撐：三多商圈成熟度高，即便市場波動，此類核心地段資產保值性相對較強。翻新優勢：現代簡約風格裝潢已到位，買房者可直接入住或稍作微調即可出租，節省裝修時間與成本。
威脅	都市更新風險：屋齡高，未來雖有都更機會，但重建過程可能涉及安置問題，短期內居住體驗需依賴現況。市場流動性：隨著買房者偏好新成屋或電梯透天的趨勢，老舊公寓在轉手時可能需面對較長的交易周期。維修負擔： 46 年歷史建築的公共設施如外牆、頂樓防水等未來若需整修，將產生一筆潛在的維修基金費用。