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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：32.27 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：15.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買方分析報告：基隆市樂一路金店面 (編號 1373858)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低門檻入場：總價 498 萬元，單價約 32.27 萬/坪，相較同區店面具備顯著價格優勢。 空間彈性高：坪數約 15.43 坪，格局方正，適合美髮工作室、小型辦公室或倉儲等多種用途。 物流便利性：據描述貨物可輕鬆卸載至門口，對於需頻繁出貨的業務或倉庫型態非常友善。 生活機能完善：鄰近安樂市場、學校及公園，周邊人口與流動性穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層條件受限：位於地下一樓 (B1)，相比一樓店面，自然採光、通風及外顯度較差，客群引流能力有限。 屋齡較老：屋齡約 32 年，可能影響銀行核貸成數與年限，且後續維修保養成本需納入考量。 無車位配套：坪數未含車位，對於需要長期駐留或客戶駕車前來之店面而言，停車便利性不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 創業友善型資產：低總價適合初次創業者、自由工作者或小型工作室作為第一筆商用投資。 多功能應用：若為倉儲用途，B1 環境穩定且租金成本較低，具備持有價值。 租金潛在收益：若自身不需使用，可考慮出租予對曝光度要求不高的商戶。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣與需求波動：商用不動產受經濟環境影響較大，若區域產業型轉變，租約穩定性需觀察。 老舊建物隱憂：32 年屋齡之公寓可能面臨管線老化或公共設施損耗，買後可能需投入額外裝修成本。 同區競爭：安樂區其他店面或新成物若以類似價格推出，將形成替代效應。 |
2. 物件評論
購買建議總結：
此物件適合「低預算、重功能」的買家，但需仔細評估自身營業性質。整體而言，對於預算有限且不需要顯赫門面的商業使用者（如倉儲、工作室、美髮），這是一個性價比極高的選擇；但若是以傳統零售、依賴自然客流的餐飲業為主，則因 B1 樓層曝光度不足及老舊屋齡因素，建議謹慎評估。
主要理由：
- 價格優勢明確：在基隆市區，498 萬的總價門檻極低，能大幅降低投資風險與初期資金壓力。
- 隱憂需計入成本：32 年屋齡可能導致貸款條件較為嚴格，且未來潛在維修費用較高；同時 B1 樓層在商業價值上天生低於路面層，升值空間可能受限。
- 用途決定性高：由於該店面擁有便利的卸貨空間，對於「倉儲」或「內部運作型工作室」是非常理想的資產，但對「前店後廠」或「臨街零售」則非最佳選擇。
建議買方在簽約前務必確認銀行對屋齡 30 年以上之不動產貸款成數與利率，並考量未來裝修成本是否會吞噬原本的低價優勢。
問與答
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