圓頂法布街1+1房車  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介圓頂法布街1+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：32.22 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.802 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.15 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：13.955 坪
土地面積：4.483 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
鄰近學校：自強國小龜山國中
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於自強南路，鄰近火車站、公車及生活市場（后街市場），通勤與日常生活機能完整。 2. 價格具吸引力：參考單價約 32.22 萬/坪，包含車位，在龜山地區屬於性價比高的物件。 3. 車位優勢：總坪數已含平面式車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。 4. 學區加持：鄰近自強國小與龜山國中，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 20 年，建築設施可能開始老化，購屋後可能需評估修繕或裝潢成本。 2. 格局限制：實際資料標示為 1 房 1 廳，但名稱標註「1+1」，格局細節與空間靈活性需現場確認。 3. 樓層標示模糊：樓層資訊顯示「12 樓 / 13 樓」，需確認是否為頂樓或具體樓層狀況（如是否有漏水風險）。 4. 坪數大小：總坪數約 28.8 坪雖含車位，但實際室內空間對於多口之家可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若內部格局需調整，透過裝潢可提升居住品質或增加租金收益。 2. 租賃需求高：鄰近商圈與學校，容易吸引學生、單身貴族或雙薪小家庭租屋，具投資保值性。 3. 增值空間：龜山區交通建設持續發展（如鐵路高架化完成後），此區域房價長期具潛在上漲動能。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格可能隨經濟狀況波動，影響未來轉手價值。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施維修基金（公設費）可能調漲，或需面對管委會對老舊大樓的修繕議題。 3. 資訊落差風險：仲介介紹文辭過於行銷化，若現場勘鑑與書面資料有落差，可能影響交易決策。