林口中正路收租5套房  林口買屋 / 林口買房 - 桃園龜山房屋仲介林口中正路收租5套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：36.35 萬/坪
地址：新北市林口區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：29.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.29 坪
附屬建物面積：3.64 坪
土地面積：10.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：林口國小林口國中
生活機能：老街
附近交通：林口客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金穩定：目前五間套房均為滿租狀態，年收租約 40 萬元，每月現金流約 3.5 萬元，對於投資客而言具基礎保障。 2. 地段核心：位於林口中正路老街區，鄰近醒吾科技大學與工業區，租屋需求穩定，生活機能成熟。 3. 學區優勢：位於林口國小及林口國中學區範圍，若考慮子女就學需求，具備一定優勢。 4. 單價合理：參考單價 36.35 萬/坪，相較於林口新興區域較低，總價 1088 萬對於多戶投資型產品而言門檻尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 43 年，屬於高齡老屋，未來可能面臨貸款年限縮短、核貸成數降低或貸款困難的問題。 2. 居住不便：位於 5 樓頂樓且無電梯，對於長者或不方便搬運物品的買家而言是重大缺點，亦影響未來轉手流動性。 3. 坪效過高：總坪數不到 30 坪卻規劃 5 房 5 衛，單房面積極小，居住舒適度低，易造成租客不滿意或高轉租率。 4. 無車位：總坪數不包含車位，而林口鬧區停車位通常緊張，可能影響租客來源或生活便利性。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近醒吾學院，學生租屋需求常年存在，若未來房價下跌，此類產品抗跌性相對較高。 2. 舊城區再生潛力：位於老街區，若未來政府推動危老重建或都市更新，可能提升土地價值。 3. 投資標的多元化：對於不需自住、純粹尋求租金現金流且持有至老屋拆除的長期投資者，此標的具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在二手市場的買家群體較窄，未來轉手速度可能較慢，價差空間受限。 2. 維修隱憂：43 年屋齡的管線、防水及公共設施可能隨時老舊損壞，潛在維修成本需納入考量。 3. 政策與利率風險：若銀行對老屋貸款規範更嚴，或房價利率調升，將壓縮投資報酬率，並增加持有成本。 4. 租金競爭：周邊新興住宅區不斷釋出，若租金無法持續上漲，可能難以抵銷老屋折舊帶來的價值損失。

2. 物件評論

購買建議：僅建議投資型買家考慮，不適合自住或短期交易者。

此物件年租金報酬率約 3.7%，雖具穩定現金流，但需高度警惕以下風險。首先，43 年屋齡是最大的隱憂，這將直接影響銀行貸款年限與核貸金額，且未來若需貸款購置，成數可能會較低。其次，5 樓無電梯加上極小單坪空間（不到 30 坪要分割成 5 間），雖能創造高租戶數，但也意味著居住品質極低，且會大幅增加未來轉手難度，流動性將遠低於新成屋。

若您購買目的是長期收租並能接受低流動性風險，且資金允許現金交易或無貸款需求，此物件可視為一處穩健的收租標的。但若您有自住需求，或期待短期資本利得，強烈建議避開此類高齡老公寓，以免面臨持有期間無法轉售或維修成本失控的困境。在簽約前，務必確認房屋結構安全並諮詢銀行貸款條件。