龜山一樓公寓三房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介牽手成家一樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：桃園市龜山區茶專路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牽手成家
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.711 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
附屬建物面積：2.713 坪
共同使用：3.718 坪
土地面積：13.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：福源國小龜山國中
鄰近公園：大棟山
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 858 萬對於桃園龜山地區而言，屬於低門檻的購屋選項。 2. 格局實用：29.71 坪拥有 3+1 房、2 廳及 1.5 衛浴空間，使用效率極高。 3. 通風良好：特色說明提到廁所有對外窗，能有效改善公寓常見的採光與通風問題。 4. 管理便利：社區設有管理員代收信件，且住戶單純，安全感較高。 5. 交通優勢：鄰近新莊迴龍（新北下一站），對於在新北或台北上班者通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：31 年屋齡可能面临管線老舊問題，裝修成本或維護費用較高。 2. 樓層特性：一樓隱私性較低，且需考量噪音、蟲鼠及潮濕風險。 3. 無車位配套：總價不含車位，僅能外租，對於有車家庭來說增加了額外生活成本。 4. 住宅型態：屬於老舊公寓（無電梯），雖為一樓但未來轉手客群可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：前後增建空間大，可透過適度裝修重新規劃動線，提升居住品質與未來轉售價值。 2. 租購需求：鄰近福源國小與市場，且通勤位置佳，適合剛性學區或通勤租客的需求。 3. 區域發展：龜山與新莊交界處持續發展，長期來看生活圈機能仍具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：高屋齡公寓在銀行貸程上可能較嚴格，貸款成數或年限可能受限。 2. 淹水風險：龜山部分地區有淹水疑慮，一樓需特別確認地勢與排水情況。 3. 流動性風險：老舊無電梯公寓市場流動性逐減，長期持有可能面臨轉手不易的挑戰。