嘉義大林同濟中學旁省
大林買屋 /
大林買房
-
龜山房屋仲介 大林同濟中學旁省道透天
預約看屋
更多優質好屋: 41
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:758 萬
- 參考單價:23.42 萬/坪
- 地址:
嘉義縣
大林鎮
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:32.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:32.36 坪
- 土地面積:25.35 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:50 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 生活機能完善:鄰近黃昏市場、公園及中興路,日常採買與休閒便利。 通勤位置佳:靠近國道,方便往來嘉義市區或外縣市工作。 教育資源近便:鄰近大林國小與國中,若為學區購屋非常方便。 住戶私密性高:透天厝型態相較於公寓更能保障隱私,且擁有整棟使用權限。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:50 年房產可能涉及結構老化問題,維修與翻修成本需預留。 坪數緊湊:32.36 坪規劃為 3 房 2 衛,空間較小,居住舒適度受限。 缺乏停車位:資料明確標示不含車位,對於無私家車的家庭影響不大,但未來轉手或租客需求上會是短板。 |
| 機會 (Opportunities) | 低門檻入主透天:總價約 758 萬在透天市場中相對友善,適合預算有限但有置產需求的買家。 翻新增值潛力:若購買後進行現代化裝潢,可提升居住品質與資產價值。 長居穩定性:交通與學校動線固定,長期自住或持有收租的基礎風險較低。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制:50 年屋齡可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的狀況,增加資金壓力。 資產折舊風險:老舊透天若無車位加持,未來市場流動性可能不如新成物或含車位的透天。 隱匿修繕費用:50 年房產潛藏水電管線、防水等潛在修復風險,需做好專業鑑價預算。 |
物件評論
購買建議:值得考慮,但建議以「自住」為主,短期投資需審慎評估。
此物件適合追求低門檻置產、重視學校就學便利性,或對交通通勤時間敏感的購屋者。大林鎮的生活步調穩健,且鄰近國道讓地理位置具備一定的吸引力。然而,50 年的老屋屬性是最大的挑戰,除了銀行貸款可能受限外,您必須預留一筆翻修基金以應對結構安全與現代化設施的更新。此外,缺乏車位也是未來轉手時需要面對的市場現實。若您預算有限且能接受稍小的空間規劃,此物件是一個踏實的生活選項;若對居住寬度或資產保值率有極高要求,則建議將視野拉大到較新的社區產品。
問與答
龜山房屋仲介
龜山房屋仲介
吳秀英(仲介,收取服務費)
暱稱:吳秀英
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0976-682386
訂閱:0 (加入)龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第252797號
龜山房屋仲介 吳秀英 0976-682-386
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享











我家粉絲團