嘉義大林同濟中學旁省  大林買屋 / 大林買房 - 龜山房屋仲介大林同濟中學旁省道透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：23.42 萬/坪
地址：嘉義縣大林鎮中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.36 坪
土地面積：25.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大林國小大林國中
鄰近公園：大林運動公園
生活機能：中興路黃昏市場
附近交通：國道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近黃昏市場、公園及中興路，日常採買與休閒便利。通勤位置佳：靠近國道，方便往來嘉義市區或外縣市工作。教育資源近便：鄰近大林國小與國中，若為學區購屋非常方便。住戶私密性高：透天厝型態相較於公寓更能保障隱私，且擁有整棟使用權限。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：50 年房產可能涉及結構老化問題，維修與翻修成本需預留。坪數緊湊：32.36 坪規劃為 3 房 2 衛，空間較小，居住舒適度受限。缺乏停車位：資料明確標示不含車位，對於無私家車的家庭影響不大，但未來轉手或租客需求上會是短板。
機會 (Opportunities)	低門檻入主透天：總價約 758 萬在透天市場中相對友善，適合預算有限但有置產需求的買家。翻新增值潛力：若購買後進行現代化裝潢，可提升居住品質與資產價值。長居穩定性：交通與學校動線固定，長期自住或持有收租的基礎風險較低。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：50 年屋齡可能面臨銀行核貸成數降低或年限縮短的狀況，增加資金壓力。資產折舊風險：老舊透天若無車位加持，未來市場流動性可能不如新成物或含車位的透天。隱匿修繕費用：50 年房產潛藏水電管線、防水等潛在修復風險，需做好專業鑑價預算。

物件評論

購買建議：值得考慮，但建議以「自住」為主，短期投資需審慎評估。

此物件適合追求低門檻置產、重視學校就學便利性，或對交通通勤時間敏感的購屋者。大林鎮的生活步調穩健，且鄰近國道讓地理位置具備一定的吸引力。然而，50 年的老屋屬性是最大的挑戰，除了銀行貸款可能受限外，您必須預留一筆翻修基金以應對結構安全與現代化設施的更新。此外，缺乏車位也是未來轉手時需要面對的市場現實。若您預算有限且能接受稍小的空間規劃，此物件是一個踏實的生活選項；若對居住寬度或資產保值率有極高要求，則建議將視野拉大到較新的社區產品。