龜山電梯ㄧ森青景觀  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介一森青露台電梯四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：29.17 萬/坪
地址：桃園市龜山區光榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一森青
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.492 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.11 坪
附屬建物面積：3.052 坪
共同使用：30.33 坪
土地面積：10.827 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3540 元/月
鄰近學校：楓樹國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與車位優勢：總價近兩千萬且包含平面式車位，在龜山地區屬於高性價比選擇。空間格局優異：擁有 4 房 2 廳 2 衛的大坪數設計（約 68 坪），適合三代同堂或人口較多的家庭使用。屋齡較新：僅 6 年屋齡，建築設施與公共區域維護應佳於老舊大樓。生活機能完善：鄰近學校、公園及市場，滿足居住、教育及採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層影響：位於 3 樓，屬於低樓層，可能面臨視野較窄、採光或隱私受遮擋，以及噪音干擾風險。單價考量：參考單價每坪近 29.17 萬元，需確認是否高於同社區近期成交行情。持有成本：每月管理費約 3,540 元，屬於中等偏上支出，長期居住需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近楓樹國小及龜山國中，學區價值通常能支撐房價。交通通勤：靠近桃園火車站及主要道路，方便跨區通勤或未來增值。大戶稀缺性：在該區域提供 68 坪以上的大空間住宅較為罕見，市場需求穩定。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產總體景氣波動可能影響未來轉手時的獲利空間。交通環境：光榮路車流量若過大，低樓層可能會受噪音或尾氣影響。區域供給：需關注龜山地區是否有其他新案或大樓入市，可能增加競標或價格壓力。