大學市漂亮樓中樓套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介大學市電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：桃園市龜山區明成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學市
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.4 坪
附屬建物面積：0.923 坪
共同使用：4.186 坪
土地面積：3.145 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：大同
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入手：總價 388 萬在桃園地區對於購屋者而言，是較容易負擔的入門價格。樓層與設施佳：位於 6/7 樓的高樓層，採光通風應不錯；社區有電梯且附機車位，對於無車族或學生族群極具吸引力。租金需求穩定：鄰近銘傳大學及后街市場，租屋需求強勁，適合追求現金流的投資客。
劣勢 (Weaknesses)	居住空間有限：總坪數約 11.51 坪，屬於套房或小宅類型，不適合家庭長期自住。屋齡因素：屋齡已達 17 年，未來可能面臨管路老舊或公共設施維修基金調整的風險。格局特殊性：描述提及「樓中樓」格局，雖然空間利用高，但對於買家喜好較主觀，轉手時可能會受限於特定買家群體。
機會 (Opportunities)	保值潛力：龜山區鄰近桃園高鐵站及科學園區，隨著交通建設發展，長期房價具穩定性。投資報酬率：低總價搭配高租金需求，若能妥善經營出租，可達成「以租養屋」的財務目標。生活機能便利：鄰近大同公園、市場與公車站點，日常採買與通勤皆十分方便。
威脅 (Threats)	同質性競爭：該區域學生租屋供給量龐大，可能導致出租空置期拉長或租金成長緩慢。房市波動：整體不動產市場受利率政策影響較大，短期內總價未必快速上漲。居住舒適度下降：隨著屋齡增加，若社區管理維護不佳，將影響轉手價值與持有成本。