自強東路大面寬店面一  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介自強東路大面寬店面一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：50.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅蕎聚
總坪數：59.055 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.908 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：24.594 坪
土地面積：6.812 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：自強國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與流量：位於龜山自強東路主要幹道，鄰近麥當勞，地勢為邊間店面，曝光度高且人潮穩定。 2. 空間實用性高：一樓大面寬設計，坪數達近 59 坪，內部採光明亮方正，適合多種商業規劃。 3. 附加車位價值：總價包含平面式車位，對於需要物流或顧客停車的商業型態是極具競爭力的優勢。 4. 屋齡新：11 年屋齡屬於次新商辦，硬體設施與維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 50.6 萬元/坪，總價近 3,000 萬，對於一般小資買家門檻較高。 2. 持有成本：商業用不動產的稅賦與管銷費率通常高於住宅，且買賣移轉時的相關費用較複雜。 3. 流動性較低：相比住宅，高總價店面在二手市場的流通速度通常較慢，脫手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資報酬率：位於成熟商圈，若能找到長期穩定租戶（如連鎖餐飲或銀行），可提供穩定的被動收入。 2. 空間改造潛力：大坪數與方正格局具備高度彈性，可分割或改裝以適應不同商業需求，提升承租吸引力。 3. 區域發展潛力：桃園龜山地區持續發展，自強東路為重要聯外幹道，長期來看具資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 電商與景氣衝擊：實體零售受網路購物及經濟週期波動影響較大，若租戶退租可能面臨空屋風險。 2. 租戶流失風險：店面生意興隆度取決於周邊消費力，若商圈吸引力下降或交通改道，可能影響營業額與租金議價能力。 3. 維護管理責任：一樓店面易受潮濕或淹水風險影響（視地勢而定），需確認排水與防水系統狀況。