八德介壽路邊間大地坪  八德買屋 / 八德買房 - 龜山房屋仲介八德介壽路邊間大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：22.05 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.512 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.87 坪
附屬建物面積：5.642 坪
土地面積：24.061 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小八德國中
鄰近公園：介壽公園
生活機能：三德市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者角度分析，包含 SWOT 分析及物件評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1180 萬換取 53 坪以上空間，單價約 22 萬，對於透天產品來說總價偏低。 2. 格局優異：4 房、4 衛的設計適合大家庭或需要獨立空間的成員。 3. 採光與隱私：為邊間屋且大面寬，採光明亮；另有庭園空間可使用。 4. 機能完善：鄰近三德市場、瑞豐國小及八德國中，生活圈成熟。 5. 議價空間：標示「價可談」，購買時有價格調整彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡可能需要評估結構安全或管线老化問題。 2. 樓層垂直移動：4 樓透天若無電梯，高樓層搬運與長年居住較需體力考慮。 3. 車位未包含：總坪數不含車位，需另行確認周邊停車便利性。 4. 鄰近設施特殊性：鄰近陸軍生化訓練中心，可能受噪音或軍事管理影響居住體驗。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉增值：老屋若有規劃翻新，可提升居住品質與市場價值。 2. 貸款談判：因價格具彈性，可能爭取更寬鬆的購屋資金條件。 3. 區域發展：八德區為桃園發展熱區，基礎設施持續優化，長期增值潛力存在。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡透天房產可能會降低估價成數或縮短貸款年限。 2. 維護成本：30 年以上建築可能面臨外牆、水管等隱形維修費用。 3. 市場流動性：鄰近軍事區域的物件，未來轉手時客群可能較特定，流動速度可能不如一般住宅。

2. 物件評論

這棟位於八德介壽路的邊間透天，對於「自住優先、預算有限」的買方來說，是一個值得考慮的標的。

主要理由如下：

空間實用度高：總坪數大且為 4 房 4 衛配置，加上邊間採光好與庭園加持，非常適合多代同堂或需要大量儲物空間的家庭。
門檻較低：以不到 1200 萬的總價在桃園購買 50 坪以上透天，單價控制在合理區間，且價格可談，具備入手優勢。
風險可控：雖為 32 年老屋且有鄰近軍事設施之考量，但主要生活機能（學校、市場）完備。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢查，並確認銀行對該物件的貸款條件，預先計算翻修預算即可降低潛在風險。

若您不介意老屋需稍作修整，且能接受透天需爬樓梯的生活模式，此物件提供了一個高性價比的安居選擇。