大有路旁鹽務路邊間  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋仲介大有路旁鹽務路大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區鹽務路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：87.376 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.43 坪
附屬建物面積：2.946 坪
土地面積：40.087 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：會稽國小國中
鄰近公園：大有
生活機能：寶山市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區鹽務路，緊鄰大有公園第一排，且靠近大有商圈與寶山市場，生活機能極佳。 2. 空間稀有大坪數：總建坪達 87.376 坪（含車位），一坪單價約 32.96 萬，在透天市場中具備規模優勢。 3. 動線規劃合理：一樓設有孝親房，樓上為套房設計，衛浴皆開窗，適合三代同堂居住，通風採光良好。 4. 車位價值高：內含獨立車庫，在都會區為極度稀缺資源，免去後續購置或租車位的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，可能涉及管線老化、防水或外牆修繕問題，購屋初期可能需預留整修預算。 2. 總價門檻：總價 2,880 萬對於一般首購族群壓力較大，需評估家庭財務負荷能力。 3. 維護成本：透天厝需自行承擔公共設施以外之維護責任，管理成本通常高於集合式住宅。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求高：區域內鄰近會稽國小與國中，學區穩定，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 交易稀有性：同區域大坪數且附獨立車庫的透天房源較少釋出，具持有價值。 3. 居住升級：屋況標榜良好，購後只需適度更新裝修，即可符合現代居住需求，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 潛在瑕疵風險：老屋隱藏問題（如漏水、結構瑕疵）需透過專業驗屋確認，以免購後衍生糾紛。 2. 市場波動：整體房市景氣與利率走勢將影響資產價值與房貸成本，需留意投資報酬率的變化。 3. 環境干擾：雖為公園第一排，但需確認是否會有公園活動噪音或人流帶來的隱私與安靜度影響。