明德路大坪數大面寬透  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介明德路大坪數大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~1980 萬
參考單價：39.22 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.481 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.685 坪
附屬建物面積：5.796 坪
土地面積：25.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小龜山國中
鄰近公園：明德公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：50 餘坪大坪數，擁有三面採光與大面寬設計，採光明亮且通風性佳。 2. 功能齊全：3 房 3 廳 3 衛格局，特別適合三代同堂居住或家族聚會需求，隱私與功能性兼備。 3. 地理位置便利：鄰近明德公園、後街市場及全聯超市，且對面即為學校，生活機能與教育資源完整。 4. 室內狀況新穎：屋主已重作廁所，衛浴設施較新，可節省部分初期裝修成本。 5. 停車便利：邊間戶型配合增建設計，車輛出入動線相對順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 37 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或抗震法規檢討等問題。 2. 增建疑慮：資料提到「1-3 樓門口有增建」，需確認是否有合法登記，以免涉及違章建築罰則或影響貸款。 3. 車位未含計：總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間或考慮後續增置成本。 4. 單價較高：參考單價約 39.22 萬/坪，對於 37 年屋齡的老宅而言，房價支撐力需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：龜山區有未來交通建設（如捷運線）與就業機會增加之規劃，長期來看具保值增值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近銘傳大學與學校，若作為自用兼出租或投資用途，租屋市場反應通常熱絡。 3. 稀缺性標的：大面寬、三面採光的透天厝屬於稀物件，在區域內同類供給較少。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻新風險：若未來需進行整修，高齡建築可能隱藏結構安全隱憂，增加額外開銷。 2. 市場流動性：總價接近兩千萬元且為大坪數透天，潛在買家族群較小，轉手週期可能較公寓長。 3. 房產政策變化：若區域內新成屋供應增加或交通建設時程延宕，短期房價漲幅可能受限。

物件評論

此物件整體而言值得您持續關注與親自實地查看，但需視您的購屋目的與風險承受能力而定。

如果您家庭人口較多，或有三代同堂居住的迫切需求，這間透天厝的空間規劃與生活機能便利性是非常大的加分項，特別是三面採光與衛浴新穎的特點能大幅提升居住品質。此外，龜山區未來的交通建設潛力也是一個重要的資產增值看點。

然而，主要考量點在於屋齡 37 年以及增建狀況。建議您在決定購買前，務必請專業技師進行結構安全檢測，並向當地工務單位確認增建部分是否有合法登記，以免購入後面臨罰款或拆除風險。此外，由於車位未包含在坪數內，也需確認附近停車位的取得成本與便利性。若能順利解決這些潛在問題，這將是一間兼具實用性與長期投資價值的住宅。