圓堡百坪透天花園別  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介圓堡百坪透天花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~28888 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：23.56 萬/坪
地址：桃園市龜山區廷美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓堡花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：122.589 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.75 坪
附屬建物面積：13.189 坪
共同使用：14.96 坪
其他面積：36.69 坪
土地面積：45.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：壽山國小龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山區圓堡百坪透天別墅 (sid: 1360788)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃優異：總坪數近 123 坪（含車位），格局為 4 房 2 廳，非常適合三代同堂居住。車位充足：擁有雙車庫或大面積平面車位區域，可容納 4 台車，解決家庭多車需求。環境與安全：社區具備 24 小時警衛管理，鄰近壽山巖公園，且住家內有花園與露台，生活品質高。採光通風：透天別墅型態搭配方正版格局，採光明亮。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 31 年，雖描述屋況佳，但潛在維修成本（如水電、管線）可能較高。單價門檻：參考單價約 23.56 萬/坪，總價近 2,900 萬元，相較社區內其他公寓產品，門檻較高。管理費與持有成本：月繳管理費 1,500 元，若涉及老舊設備更換需另行評估。
機會	交通便利性提升：距離迴龍捷運站約 10 多分鐘車程，且未來桃園棕線設站可望進一步拉近連結。區域發展潛力：龜山整體房市受惠於交通建設與新莊、樹林人口移入，具備保值與增值空間。生活機能成熟：鄰近后街市場、社區旁有超商，且鄰近國中小學區，滿足日常採買與子女教育需求。
威脅	老屋折舊風險：隨時間推移，31 年屋齡的房子可能面臨市場流動性下降的問題。利率環境：高總價物件對於房貸利率變化較為敏感，若升息將增加購屋負擔。未來建設進度：捷運棕線等交通建設時程若有延宕，可能影響短期內的價值漲幅。

二、物件評論

購買建議：適合「自住需求強」且「長線持倉」的買家。

主要理由如下：

此物件屬於中高價位的大坪數透天產品，最大的賣點在於其稀缺的空間規模與生活機能。對於重視家庭互動、需要三代同住空間的購屋者而言，4 房雙衛與百坪花園是極大的吸引力。社區管理完善且鄰近公園，能提供寧靜且安全的居住環境。

然而，由於屋齡已達 31 年，買方在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋健檢，以確認結構安全及水電管線狀況，並預留足額的裝修預算。此外，考量未來桃園棕線的規劃潛力，此處具備一定的保值性，但建議做好長期持有的心理準備，以抵禦老屋折舊帶來的市場波動風險。若您能接受高單價且願意投入後續維護，這是一個值得入手的優質宅邸。