楊梅台北新都雅典社區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 龜山房屋仲介台北新都雅典社區兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬 (含車位價)
參考單價：20.51 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新都
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：2.668 坪
共同使用：9.113 坪
其他面積：0.129 坪
土地面積：3.831 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：瑞梅國小.楊光國中
鄰近公園：裕成公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 558 萬，單價約 20.51 萬/坪，對於首購族或投資者而言負擔較輕。 2. 樓層與視野：位於 11 樓，屬於高樓層單位，通風與採光條件通常較佳，隱私性也較高。 3. 生活機能完善：鄰近裕成公園適合散步運動，且有瑞梅國小、楊光國中，方便學童就學；周邊超市市場林立，購物便利。
劣勢	1. 屋齡較老：建築屋齡達 29 年，需注意結構維護狀況及未來貸款成數可能受限。 2. 衛生間配置：格局為 2 房 2 廳 1 衛，若家庭成員增加或同時在家工作，洗澡與如廁時間可能需配合。 3. 車位資訊不明：標題雖提及含車位，但資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認車位是否計入 558 萬總價中。
機會	1. 區域發展潛力：楊梅區長期為北台灣人口移入熱區，長期持有可能有增值空間。 2. 出租需求穩定：低總價與便利交通（公車、高速公路），易吸引年輕租屋族或鄰近工作人群。 3. 居家升級選擇：適合小家庭先置產過渡，未來若需更大空間時可再行換購。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增加，買盤可能會偏向更新的社區，可能影響日後脫手流動性。 2. 維修成本隱憂：較高樓層的老舊電梯大樓需留意公共設施維修基金是否充足，以避免長期管理費飆升。 3. 房價波動風險：周邊新建案若大量推售，可能對老社區產價造成擠壓。

物件評論

此物件適合預算有限、以自住或短期投資為目標的購屋者，整體而言值得考慮。主要理由在於其入場門檻低且生活機能完善，尤其高樓層的居住品質在同等價位中具競爭力。然而，鑑於屋齡已近 30 年，建議您在決定前務必確認銀行對老屋貸款的政策，並明確釐清車位價格是否包含在總價內，以確保預算規劃無虞。若能順利解決上述細節問題，這是一個穩定且實用的安家選擇。